金九银十火了一把

　　金九银十火了一把 光辉岁月当铭记

　　关键词：金九银十

　　《光辉岁月》

　　配曲： 今天只有残留的躯壳 迎接光辉岁月风雨中抱紧自由 一生经过彷徨的挣扎自信可改变未来 问谁又能做到 ——Beyond《光辉岁月》

　　楼市契合度

　　20世纪50年代以来，反种族歧视、争取民主和平的政治运动在世界蓬勃发展。Beyond在1988年创作的是歌颂南非黑人领袖曼德拉伟大而光辉的一生。

　　2012年的金九银十，可谓之为楼市的“光辉岁月”。 9月之前，五、六月的“大红大紫”、七、八月的可圈可点，不同往常的淡季不淡的行情就给了今年“金九银十”完全不一样的起点。

　　外部环境

　　通胀预期强烈

　　据国家公布的数据显示，自2010年第二季度开始，中国经济步入下滑轨道。在2012年，经济增速呈现加速下滑的风险，在此大背景下，微调的救市政策应运而生。如扩大信贷规模刺激经济，如自2011年12月至2012年5月半年内三次降低存款准备金率。

　　9月14日，美联储宣布启动第三轮量化宽松(QE3)，随后日本、欧洲部分国家也相继放宽银根，造成国际大宗商品价格上涨，国内油价重回8时代。全球再掀量化宽松浪潮，通胀预期助推资产价格上涨。

　　内部市场

　　楼市再升温

　　楼市政策出现微调，在东莞较突出的政策调整为：提高普通住房房价标准，购房成本得到一定程度的“减负”。在楼市黄金节点出台“减负”措施，可见政府为保经济增长“用心良苦”。同时，各大商业银行首套房贷利率85折的覆盖面不断扩大。

　　上述政策，除了能让购房者享受实惠以外，还能让消费者对后市预期的走高。这又成为“金九银十”的催化剂。

　　在新一轮的“金九银十”楼市促销中，相对于上半年“到处充斥市场的低首付，低总价，低单价，多折扣”的促销而言，围绕着价格做文章的楼盘甚少，促销力度与淡季无明显分化。

　　楼市升温，房企拿地积极性增强，东莞土地市场交易亦走出低迷期。9月初，东莞土地市场再现多轮竞拍高溢价场景，虎门博涌村、石龙西湖村莞龙路北侧和寮步石步村的商住地块，分别溢价73%、68%和72%，其中寮步地块曾为去年流拍地块。

　　今年的“金九银十”期间，大多数楼盘均有不错的成交，与去年成交同比大幅增长。客户受去年政策调控影响的观望情绪降低，购买热情高涨。

　　时至九月，“刚需为主”的市场格局不变，但大户型豪宅也试探性的加推形式入市，如上东国际三期、富盈御荷。其中，万科金域华府二期大户型以“8字头”的价格吸引改善置业者入市。

　　金九银十，东莞楼市完美收官。9月与5月相当，网签普通住宅5375套，达到年度最高峰。

　　政策令：

　　9月1日起，东莞普通住宅执行新标准，《通知》显示，莞城、东城、南城、虎门、长安和松山湖等10镇街、园区被纳入一类区域，其普通住宅标准调整为8000元/㎡(原6000元/㎡)；万江、厚街、寮步等二类区域的标准调整为6000元/㎡(原5300元/㎡)；石排、桥头等三类区域的标准则维持不变，仍为4500元/㎡。

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