新浪乐居讯(记者 邱瑟)晚上8点多，麦田房产崇外区带店区域经理张辉手边的手机震动了一下，他看了一眼，是公司每天都要给员工发送的战报短信。
这份短信仅各门面店店长、区域经理以及集团其他领导能够收到，主要用于播报当天整个北京市麦田房产门面店的成交成绩。从12月份开始，张辉从每天的战报上看到的几乎都是振奋人心的数字。
在张辉负责的崇文门区域，12月份麦田全部6家店面周成交总量增至8套左右，而在一般的月份，周成交量大概只有4、5套。
成交量的上涨在数据上得到了体现。麦田房产、伟业我爱我家等多家中介的统计数据显示，2012年12月(截至25日)，北京全市住宅网签总量为25435套，与11月同期的网签量相比大幅上涨了17%。
而二手房涨幅更为明显，截至25日，全市12月份二手住宅网签量为13619套，与上月同期的网签量相比上涨了29.2%。
链家地产数据研究院分析员常清透露，从链家地产多个区域店面反馈的信息看，目前北京二手房市场供应需求比是1:4，而在此前，这个比例大概是1:2.1。其表示，二手房新发布房源量虽然也在增加，但需求的增长比供应要快的多，以目前的市场热度，12月交易量将有可能超过7月，达到全年最高值。
年末“刚需”回春
从11月份开始，北京宣武区鸭子桥区域链家地产的一员普通业务员小李就感受到了市场的吹来的春风。
从9月份开始就已经在店里挂了一两个月的十几套一百多万的小户型房源，11月份的时候突然一下子变得抢手起来，及至12月份，这样200万以内的房源几乎是出来一套走一套，成交速度比前期明显加快很多。
这一波年底楼市的盛况，在北京多个二手房中介机构的业绩中得到直观体现。根据常清的介绍，在市场最为火爆的月份，链家地产全北京的业绩大概在3亿元左右，而11月份链家的业绩是3.3亿元，截至12月25日，全年31亿元的目标已经基本完成。
此外，在北京中介市场份额排名前五的某中介机构员工透露，截至12月25日，该集团12月份的业绩已经赶上11月，而剩下的一周时间，其预测如果不出意料，网签量还会更大。
对于年底这拨强大的购买力，伟业我爱我家集团副总裁分析认为，主要来自于明年开春即将结婚的婚房需求，以及年底的改善置业需求。而2012年房价的持续上涨，以及未来房价仍将持续上涨的市场预期，也进一步加剧了需求的释放。
在成交数据见涨的情况下，“恐慌”购房也开始被大肆渲染。就在小李负责的鸭子桥区域铁路边上的政泰家园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)小区，甚至有媒体报道一套两居的二手房一夜之间从230万元飞涨至300万元。
“事实上没有这么夸张，现在的客群主要还是刚性需求和刚改需求，心里价位比较稳定，没有出现不顾价钱恐慌买房的情况，目前价位上浮一般在每平米1000-2000元期间，没有这么不靠谱的”。麦田房产崇外区带店区域经理张辉称。
这个说法得到了常清的认同，他认为年底的的购买力一部分来自于9、10月份的滞后，再加上今年年底银根没有出现收紧，明年2月份的部分购买力得到了提前释放。所以整体市场处于一个动态平衡的状态，购房人买房也处于一个较为理智的阶段。
地王频出刺激楼市
11月份以来，全国各地的房地产市场出现复苏。统计局数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比回升城市达53个，为2012年以来最多，其中广州、上海等一线城市全线上涨，且涨幅远远超过二线城市。地王频现搅动着年底楼市，为房价继续回升提供了支持。
就在12月18日国土部表态严控“地王”之后的几天时间里，佛山、天津和上海三地便造出三个新地王。
12月20日，中海地产以28.4亿元的代价摘得佛山南海桂城地块，一举刷新了2012年度佛山总价和楼面地价“双料地王”；12月24日，鲁能集团再造国土部通气会后第二个“双料地王”，旗下的北京顺义新城建设开发公司将天津南开天塔道地块收入囊中，作价46.2亿元；12月26日，方兴地产与上港集团联合体以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块，再次刷新全国总价地王。
根据媒体报道，从11月28日至今，全国已有10个典型城市地王(包括单价地王)为刷新。而中海、保利、方兴等国企央企俨然成了地王推手，在全国主要城市总价地王中不止一次上榜。国泰君安数据显示，截至12月24日，中海在2012年的补充土地的开销高达252.73亿元，超过其全年目标。
而北京在迅速取消年末准地王农展馆地块的拍卖之后，又于12月26日招标出让罕见优质地块海淀区玉渊潭乡地块，建筑控制面积高达32.99万方，投标保证金10.5亿元，尽显地王潜质。
面粉价格的上涨也已经让不少房企不寒而栗。在12月25日北京通州台湖三宗地块的拍卖现场，华远地产原本志在必得的拿地信心，最终都被不断飙升的楼面价浇灭，任志强在接受媒体采访时表示，“楼面价太高，实在承担不了”。
中原地产数据显示，12月前20天，十大标杆房企累计购地金额达305.4亿元，超过11月全月，预计整个12月购地金额将创年度新高。
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