提要：  分析称，白领族“就近租房”推高房租  据满堂红监控广州市国土房管局数据，7月份全市10区二手住宅登记6535宗，环比6月的6360宗略增约2.8%，同比增加10.1%。而满堂红促成的平均租金(不含南沙、萝岗)为44.8元/平方米&m...
分析称，白领族“就近租房”推高房租
据满堂红监控广州市国土房管局数据，7月份全市10区二手住宅登记6535宗，环比6月的6360宗略增约2.8%，同比增加10 .1%。而满堂红促成的平均租金(不含南沙、萝岗)为44.8元/平方米·月，环比上升6.9%，同比上升17%。
满堂红数据显示，7月广州总体(以下均不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为18473元/平方米，环比上升3.1%，同比上升22.9%。7月广州首次置业的二手买家仍保持六成半左右，其中天河、海珠、原荔湾、越秀的首置占比有所上升；改善型需求维持在两成半，大部分为“卖一买一”的换房买家；投资需求约为一成。
国家统计局数据称，广东房租2009年10月起连续第46个月上涨。事实上，据满堂红的成交数据，7月广州总体二手住宅平均租金为4 4 .8元/平方米·月，环比上升6.9%，同比去年涨17%。
“租赁需求持续旺盛，盘源相对不足，尤其是1房、2房，租金涨幅多在200-500元不等”。合富置业首席分析师龙斌表示，地段和物业素质是决定租金涨幅的主要方面。
满堂红市场研究部将全市住宅租赁市场划分成46个板块，发现7月平均租金比6月上升的板块有33个，环比涨幅超过5%的有20个；平均租金比上半年平均租金数值有上升的板块有32个，其中数值对比的涨幅超过5%的有21个。
“由此可见，7月的租金上涨属于非局部的多板块联动上涨”。周峰介绍，7月个别板块的租金数值比6月涨幅超过20%，属于电梯楼个案成交比例增多的结构性变化结果。主要是工作时间满3年的白领族“就近租房”推高房租，也导致部分中心城区外围的板块租赁供需比达1：3.9，高于全市平均水平的1：3.2。
