五洲汉唐营销部副部长 江建美
关于理念
记者：作为乐山楼市颇具代表性的“国风”项目，五洲汉唐一经亮相就表现出了浓郁的新中式特点。尤其是案名，不少购房者表示，自己是在被项目名称吸引的前提下，才前往项目的。您能聊聊五洲汉唐起名的缘由吗？
江建美：这个问题问得很好。大江南北走多了，很多人感慨：城市模样类似，很难找到印象深刻的建筑。千城一面，正成为中国建筑领域的重要问题。有学者总结出了当前建筑的“四远”，即建筑与自然、生活、民族文化、传统文化越来越远。
所以，我们公司不仅仅在做房地产项目开发，同时我们也在思考我们该给社会、子孙后代留下些什么？在当今盛世，民族复兴，传统文化益显其宝贵。而“泊来”建筑之风在地产市场，大行其道，致城市特色消失异化。还考虑了要寻找文化根源，重树民族文化自信，乃有识之士之共识。近十年，中国建筑界探索传统之努力未尝停止，成功之作日增。乐山乃历史名城，当有体现乐山特色之建筑。五洲汉唐，诚如其名，愿寻找具有中国特色之建筑风格，创造新中式建筑，为城市立标志。
记者：那么，案名之外，项目又针对性的做了哪些新中式的规划呢？
江建美：我们所要打造的“新中式”，既非照抄传统建筑，亦非庸俗的符号演驿，而是符合现代人使用需要、符合现代审美观，兼具传统文化韵味之新建筑风格。借古不拘古，不求形似，贵在神韵。
大师密斯有言：“上帝存在于细节”。新中式建筑亦强调细部处理，于细微处见真功，以强化中国之特色：空调百叶取园林建筑中“风窗”槅棂之“柳条式”，栏杆取“套方式”，皆中国风之构也。阳台上下错位，若“博古架”之构图。高楼之顶部饰以条木，依稀古建之大屋顶和屋顶之椽木也。不一而足，但求中式之韵。
关于市场
记者：对于今年的楼市行情，您是怎样看待的？
江建美：对于2013年楼市，我认为房价的微幅上升是必然趋势，但绝不会出现2007年楼市的暴涨行情，主要是因为在市场的自动调节机制和国家政策的双重作用下，很多投资客的风险意识有了极大提高，纯粹投机的时代已经成为历史，很难再现。还有，随着市场供应量的加大，地产市场的激烈竞争，未来的楼市理性发展将是主基调，依靠楼市波动进行投资的机会将难上加难。
记者：面对2013年竞争激烈的市场行情，五洲汉唐将怎样“突围”？您能为我们介绍下项目接下来的营销计划吗？
江建美： 目前刚需市场的竞争是非常激烈的，而就我们五洲汉唐项目风格而言不同于目前市场上的任何项目，而产品更是以多层、小高层、高层110-305m2的改善型户型为主。并且独有目前市场上多层带电梯的花园洋房、纯板式结构的电梯公寓，景观更是具有蜀派园林的精髓，而这些都是目前市场上比较缺乏的。为此我们项目即将推出工法样板间及景观展示区，让更多的客户直接了解到我们项目每一个环节修建用材和做工，更能提前感受到项目交房后应呈现的景观。
关于发展
记者：从目前的市场行情来看，“刚需领跑”仍旧是主流，对于这块市场最大的蛋糕，您是怎样看待的？刚需之外，乐山城市化进程的不断加速，会衍生出另一股强劲需求吗？您觉得乐山未来的新中心会在哪里？
江建美：整个2012年和2013年上半年乐山乃至全国的地产市场都是由刚需产品占据主导位置，刚需板块的坚挺也正是目前房地产背后的支撑力量；然而大量刚需产品在市场逐步消化下，2013年住宅市场的供应结构理应出现升级的趋势，超越刚需的改善型产品甚至是豪宅型的终极居住产品会入市，而且我们五洲汉唐就是以这差异化产品以高格调、高形象抢夺社会关注的中心舞台。
随着人们对于地产市场信心的恢复，单纯的地产投资类产品也值得期待。但无论谁能唱出乐山市场最高亢的腔调，我们都必须认识到，刚需产品在2013年仍然是市场主流，这个“好声音”在很长一段时间都难以动摇。
从更大的背景来看，宏观经济政策的逐步落实，经济总体形势必呈现健康平稳的发展态势。在其中占据重要位置的地产市场正在期待一个平稳、温和的背景。
2012年，乐山楼市无论是成交量还是成交均价，都在逐步上升，这主要得益于两大因素：一是2011年楼市调控压抑状态的释放，直接导致2012年整体回暖；同时，随着城市化进程的加快，刚性需求也进一步刺激了楼市的温暖上升。
乐山城北，在城市总规划中被拟定为综合住宅之核心，以高端生活服务及配套为主。优质教育资源云集，全国示范性中学乐山一中为首，人文气息浓郁芬芳。高档楼盘林立，交通网络日益密集，各商业综合体不断兴起完善，城北片区以日益兴旺的人脉态势，必将领跑乐山人居新高度，铂金级城市新中心即将闪耀城北。
本报记者 倪珉 文/图
