新浪乐居讯(编辑 李申伟)商品房认购1.7万套，二手房成交近2.6万套。尽管在今年的“金三银四”期间，楼市调控“国五条”及其细则相继出台并落地，但是南京楼市“金三银四”的表现，却创下了4年以来同期的最好成绩。<<< 5月4日乐居看房团报名入口
金三银四新房认购1.7万套 改善、日光成市场关键词
从去年出现市场回暖后，今年楼市“涨”声一片。“金三银四”前夕，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。随后，3月1日，国务院又公布了房地产调控“国五条”实施细则，其中关于二手房交易20%个人所得税的政策引发市场一片哗然。
进入3月底，地方版“国五条”细则相继公布。南京在3月31日出台2013年度新建商品住房价格控制目标后，南京市政府办公厅4月18日也发布了南京“国五条”细则“宁八条”。
调控政策虽然一波接着一波，但市场的回应却是销售量一浪高过一浪。【热点新闻：周六一天南京6盘推新 都被房产税吓“跑”了？】
据新浪乐居统计发现，截至到4月27日18点，“金三银四”期间全市(不含高淳、溧水)商品房认购量达到17102套，成交为15435套，日均卖房近300套。
在楼市全面回暖的去年同期，全市新房认购量和成交分别为14293套、11545套。相比之下，今年楼市的表现显然更胜一筹。2013年的“金三银四”，南京市场商品房认购及成交量同比分别增长19.65%和33.69%。
和近年来的“金三银四”相比，这个成绩也仅次于2009年的同期数据。在2009年同期，全市新房共认购18939套、成交16603套，是2010年以来的最佳表现。
销量高企的背后，是改善型房源的大批入市并快速去化，而且一批大幅跳价后的楼盘开盘后，也大都卖得不错，“日光”、“夜光”成为这一时期的市场关键词。
在“银四”中期，连夜抢开一度成为南京房地产市场上的独特景象。
4月18日当晚，就有3家楼盘同时抢开。其中，江宁三山的高端改善盘中航樾府，半个月之内两次开盘。该项目两次推出的都是均价16000元/平米精装小复式房源，但按照认筹客户计算下来平均3-4个人才能“抢”到一套房子。此种情况下，两次开盘无一例外地“夜光”。【热点新闻：传5月3日开征房产税？地税部门：未收到新消息】
此外，也曾“夜开”的城东改善项目紫金东郡，4月初开盘时也是“日光”。而同处城东的保利紫晶山，开盘均价约19000元/平米，产品也是142-190平米的大户型，依托品牌号召力当晚销售额达到1.22亿元。
4月25日晚开盘的河西“地王”盘招商雍华府，当天首批入市的92套房源，认购76套，去化超过八成。对比其98-143平米户型面积和平均300万左右的总价，高端改善客群的力量再次得以体现。
此外，不少新推项目也把产品定位在了大平层的改善型房源。
比如一直以刚需产品为主的21世纪百家湖1号，新推房源中也包括了78套大平层产品。江宁纯新盘翠屏九溪诚园，该项目新领13、14 幢楼房源销许，网上房地产显示预售均价为14900元/平米，精装标准3000元/平米。【热点新闻：限购令下购房者倾向一步到位 溧水别墅5年升值36%】
“夜光盘”中航樾府，新近也透露将在二季度末上市一批大平层高端项目。而近期不少楼盘涨价后仍保持了稳定的销售成绩，也给了众多项目增加改善类型房源的信心，包括江宁东山附近的改善盘绿地紫峰公馆、保利梧桐语在涨价后都还是去化不错。
二手房两月成交近2.6万套 交易量激增释放大批改善客源
“金三银四”的新房市场一片大卖，而在二手房市场，“国五条”细则令其成交状态持续飘红。
网上房地产数据显示，截至到4月26日全市二手房成交量高达25929套，其中3月南京二手房市场成交量达14582套，环比2月份涨幅为224%。3月单月成交量超过了去年四季度的总成交量。
在业内人士看来，“国五条”中关于20%个税的规定，形成了市场上的恐慌气氛，供需双方为抢跑新政，也催热了“金三银四”的二手房市场，从而出现了一种过度释放的局面。
虽然经过3月集中排队过户潮后，二手房市场房源挂牌量已经渐趋正常，市场人士也预计二手房交易会更加平稳。但是由于前期突击过户，3月份的送件量过大，这造成了4月份在数据上的成交量依然很大。网上房地产数据表明，截至4月26日全市二手房成交量为11282套，这个数字仍然十分惊人。
而二手房这种交易量激增的情况，在一些业内专家看来，也是造成近期新房市场改善房源不愁卖的原因之一。
吉合田房地产顾问机构董事长石旭升认为，在“国五条”细则落地前后，一大批二手房卖家集中挂牌交易，在引发市场非理性行情的同时，自然也是释放了一大批的改善购买力，大量卖掉二手房的客户又转而进入新房市场，最后也就令近期市场上一、二手房同时火爆的局面得以出现。“在这股买房潮带动下，其他类型的购房者也‘恐慌性’入市，加快出手速度，加推项目因此也大多快速去化”，石旭升说。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也持类似观点，在他看来开发商还利用了近期政策加码的恐慌心理，比如“国五条”及其细则、房产税，从而大幅度推出改善高端房源。“担心房产税开征带来的更高置业成本心理，也促使高端购房者加紧出手，加之同期二手房交易潮后带来了大量改善置业群体，因而也就出现了目前这种改善高端盘不愁卖销量大增的局面”，吴翔华表示。
<<<点击报名：威尼斯水城电商团购享独家优惠
