楼盘没有通过政府验收 业主可拒绝收楼

  市民宋先生咨询：我是一个楼盘的新业主，开发商已通知我去收楼。但楼盘没有通过政府综合验收，而且楼盘内存在多个不合理的布局，如小区内车位人车不分流等，存在安全问题，现在我们想维权，应该怎么做？

  盈科(广州)律师事务所律师朱至溢表示，如果楼盘在合同约定的收楼期仍未验收合格，业主可以拒绝收楼，并向开发商主张逾期违约金。广东唯杰律师事务所律师王美舟则提醒业主，没有通过政府验收是哪一种情况，综合验收合格证已经于2004年取消，目前开发商如果有工程竣工验收备案表则视为业主可收楼。

  对于宋先生提到的布局不合理的地方，朱至溢指出需要看看开发商与业主的合同约定，看开发商有没有违反合同。不过王美舟表示合同上的约定不一定足够详细，因此建议业主先看看原规划设计，可要求开发商按照规划执行，如果确实在事实上已经违背，则只能要求开发商赔偿损失，不过这个损失难以评估。王美舟更详细地分析宋先生提出的人车不分流的问题，提出建议是否可以通过后期物业管理来解决这个问题。