新浪乐居讯(编辑 茆雯秋)随着南京区划调整的落定以及主城区房价的不断上涨，作为南京新区的溧水板块，聚集了大量的别墅项目，也越来越受到购房者们的关注。>>>1月4日乐居大型免费看房团报名入口
150万元起售 溧水楼市主打高性价比别墅牌
近年来，国内城市化进程逐步加快，南京的城市版图也在不断扩大。今年年初，南京区划调整尘埃落定，主城四区并二，高淳、溧水撤县并区。不久后， 有关高溧板块不实行限购的消息也被官方证实。至此，高淳、溧水两大“新区”以不限购的利好加入主城之中。紧接着，建设近5年的宁杭高铁正式通车，高铁溧水 站的设立更进一步缩短了溧水与南京之间的距离。在多项政策的带动之下，溧水楼市呈现火热态势，尤其是对南京人颇具诱惑力的别墅项目，在今年下半年也呈现出 新老项目联动，抢争市场的势头。
据统计，目前溧水共有15家别墅楼盘在售，其中包括天生御景、创源无想墅 这2家纯新盘。和南京城区大部分别墅相 比，溧水的别墅项目总价都在300万元以下。除了世纪天城 在近期推出了150万元的联排别墅外，凤凰小镇 推出的联排别墅总价也不到200万元。在房展会上 备受瞩目的东屏湖9号，联排别墅总价260万元起。而老牌项目卧龙湖小镇推出的樱花组团，别墅总价也仅有330万元左右。从房价可以看出，溧水的别墅项目 堪称全市“谷底价”。具体来看，江北板块别墅均价在13000元/平米左右；江宁版块别墅均价在14000元/平米左右；另外，河西板块的别墅则更 接近“天价”，部分楼盘的均价甚至达到了28000—30000元/平米左右。
均价破七 2013溧水房子不愁卖
自今年撤县建区后，溧水楼市便一直延续着高温势头，从年初的6000元/平米到年末的7000元/平米，溧水别墅均价可谓是走势良好。很多开发 商也对溧水未来的楼市相当看好，甚至预言明年溧水楼市均价将持续上涨。现在溧水部分在售楼盘均价已突破“7”字大关，并且有继续攀升的趋势，当地一些楼盘 的二手房报价也都不低于新房价。“住宅不愁卖”，溧水一位开发商负责人这样表示。
今年，溧水一些楼盘在加推房源时也出现了日光，并且频频登上每日销售排行榜前十。 例如，创维乐活城和康利华府分列11月全市销售排行榜的第5、6名；创维乐活城和恒大金碧天下两家楼盘继续挺进全市销售排行榜十强。不仅住宅忙着推货，溧 水的别墅市场今年也动作频频，光创源无想墅、天生御景、芳草名苑以及世纪天城4家楼盘就共计推出341套别墅房源，占据了当月南京别墅市场的半壁江山，也 是继金九银十之后再次蝉联别墅上市量之最。
有开发商表示：“南京人目前对溧水不够了解，还是存在较大抗性的。不少市民一听说项目在溧水，就失去了兴趣。”但在专家看来，虽然现在南京市民 对溧水以及溧水的别墅项目认知有限，但综合撤县建区后的各方利好因素，以及南京别墅市场逐步出现的重心南移的趋势，溧水别墅若持续以大量房源冲击南京市 场，势必是一个强有力的对手。
