图片来源：中国经营网
5月27日晚间，华远地产董事长任志强愤恨地表示，“不让我们在国内投，我们就去国外投资。”
5月以来，北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。针对频发的“地王”现象，国土部已经重点监测管控土地市场异常波动城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度，以稳定房地产用地供应抑制异常地价。
一线城市掀起“抢地潮”
据经济参考报道，5月22日，北京城建以总价11.5亿元，溢价率高达102%的价格竞得北京大兴一宗多功能用地；同日保利联合首开以总价12.82亿元、1.05万平方米公租房条件夺得大兴另一宗地块，溢价率为49%。
5月14日，佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地。15日，佳兆业集团控股有限公司的子公司以15.05亿元竞得上海浦东新区另一宗地块，溢价率99.28%。17日，佳兆业又在杭州余杭区竞得一宗住宅用地，成交总价为10.1亿元，溢价率86.5%。
除此之外，近日雅居乐3.6亿元购入云南腾冲、广东佛山三水65万平方米土地；金科股份5.19亿元获江苏如皋三宗地；保利地产还购得北京通州运河核心区两块地。上海日前推出的6宗世博系列地块，吸引了包括多家央企在内的十几家房企互相角逐。
广州5月初推出的白云同宝路住宅地块、番禺万博商业地块等，同样受到了大型房企的追捧。其中，番禺万博商业地块先后有万科、保利、中铁、佳兆业、碧桂园等9家企业竞价，最终由中铁以136.57%的溢价率竞得。
值得玩味的是，昨日上午，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅花了10分钟，就刷新了今年上海总价地王纪录。
据第一财经日报报道，资料显示，新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块的土地用途为文体用地、商办，出让面积40355.20平方米。而按照29.31亿元的挂牌起始价粗略估算，挂牌起始价约为18622元/平方米左右。
市场分析人士指出，该地块位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址，处于淮海西路、虹桥路、凯旋路交会处，紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站，西侧又靠近中山西路内环高架路，交通四通八达，可谓不折不扣的黄金地块，因此推出市场之后就受到了热切关注。
5月27日晚间，华远地产董事长任志强愤恨地表示，“不让我们在国内投，我们就去国外投资。”
现场竞价开始之前，新华路街道71街坊地块已经出现了两轮报价，最高挂牌报价为29.3266亿元，5名竞买人全数参与现场竞价。虽然根据主持人的要求，现场竞价最低增加幅度不低于200万元。然而，5号竞买人福润天成第三轮报价时突然一口价报出了35亿元，全场一片哗然。
尽管此后还是有其他竞买人应价，但200万元、500万元、1000万元的加价幅度，显然不敌福润天成基本1亿元一次的加价强度。不同于其他地王几百轮的竞价过程，从36亿元到46亿元，5号竞买人仅举了8次号牌，就成功击退绿地集团、古北集团、新长宁集团等强劲对手，拿下了新华路街道71街坊地块。
开发商有钱只缺地
对于全国各地频现的“抢地潮”，业内分析认为，房企销售较好，资金充裕，因此在一线城市优质地块入市时，出现集中“抢地”情况。亚豪机构副总经理任启鑫说，上轮调控中大量房企通过“以价换量”的方式回笼了大量资金，“钱多地少”使得房企对土地市场的兴趣开始回升。
亚豪机构副总经理任启鑫说，上轮调控中大量房企通过“以价换量”的方式回笼了大量资金，“钱多地少”使得房企对土地市场的兴趣开始回升。而根据CRIC房地产研究中心监测的4、5月份全国土地成交排名可以看出，近期，各大房企频繁拿地主要集中在北、上、广等一线城市以及其他重点城市。
“万科一季度共新增476万平方米的土地储备，拿地建面绝对值在典型企业中位居第一，而2012年同期万科没有一幅新增地块。”CRIC研究中心分析师朱一鸣表示，此外，保利、金地两家企业的拿地规模仅次于万科，新增土储建面也在200万方以上。
另据第一财经日报报道，在众多拿地房企中，部分企业的表现尤为突出。一类是恒大、招商这种龙头企业，销售业绩出色，资金实力雄厚，企业资金链良好，具备拿高总价地块的能力；另一类是佳兆业、旭辉、越秀这类成长型房企，积极拓展一二线城市土储，像旭辉连续四天在杭州新增三幅用地，总投入金额高达47亿元，佳兆业5月以来先后在上海、广州、杭州等城市拿地。
5月27日晚间，华远地产董事长任志强愤恨地表示，“不让我们在国内投，我们就去国外投资。”
CRIC研究中心指出，全国15家一线房企截至2013年一季度土地消化周期降至83个月，较去年底的93个月继续惯性回落，与2011年底的高点相比下滑幅度达到34%。而企业在2012年的销售业绩同比大幅上涨，千亿企业数量提升，房企去化能力增强，土储新增速度不及项目消化速度，企业土地储备略显短缺。
据了解，目前房企资金面充裕度较之前两年大幅提升，从数据上看，全国15家企业截至2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元，较资金链最紧张的2011年底增长41%，较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。同时，今年以来，房企频频进军海外融资，获取资金规模可观。这就叫做“有钱”；在“缺地”和“有钱”同时存在的情况下，土地市场的火爆就显得顺理成章。
房地产调控下的制度创新
虽然地王频现，但北京房地产调控似乎有了制度上的“创新”。据21世纪网报道，北京市对房企冲击更大的“限房价、竞地价”方式即将到来。该方案正由北京市分管市长主导制定之中，北京市国土局负责供地，北京市建委负责制定审核相应的购买人群。
据知情人士透露，“限房价、竞地价”此前在北京只是小范围试行，但今年作为房地产调控下的制度创新，作为一种政治表态，下半年极有可能大规模推出。对此，中铁建相关负责人认为，限价房用地如果大规模推出，尽管开发商可能兴趣不大，但可以起到平抑房价的作用。
另据接近北京市住建委人士透露，北京市的具体想法是，为了让那些没有资格购买经济适用房、双限房的居民，能够买得上纳入限价房管理序列的商品房，为此而推开“限房价、竞地价”，并借此影响市场预期。
该限价房有别于传统的保障房体系中的“两限房”，具备完整的商品房产权；同时，该政策与以前的“限房价、竞地价”相比，将增加购房人群资格审核，二次入市规定等。“基本思路是针对那些无房的，有购买资格的，包括北京市户口、外地有购买资格的无房户。”知情人士称。具体方案正在加紧研究之中，届时可能是由北京市住建委、国土局等部门联合下发，而不是以北京市政府的名义。
5月27日晚间，华远地产董事长任志强愤恨地表示，“不让我们在国内投，我们就去国外投资。”
“限价房序列管理”概念的提出最早是在3月底京版国五条细则中：进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。与以往不同的是，这次限价房序列管理有可能是大规模进行。
而京版国五条中特别提及，2013年北京市住房用地供应计划为1650公顷，并首次明确中小套型的住宅用地为370公顷。如果300多公顷均作为“限房价、竞地价”的土地得以落实，该类型土地将占到全部供应量的22.4%。
对于“限房价、竞地价”的新创新，万科一位高层表示，这类限价房，大品牌开发商可以不赚钱背负1到2个项目，但如果规模过大，则难以承受。“这种类型土地最终预计竞拍价也不会高。如果这样，最终的地价能不能平衡政府的收储成本以及贷款利息成本等？”
有不愿意透露姓名的业内人士则认为，该类产品与两限房一样，均是土地财政下的保障“怪胎”。他认为，这是政府选择性调控的背景，即，竞地价保障自己的利益。“这一制度设计是将保障的责任交给市场来解决。”
面对自行政调控下的种种压力和障碍，5月27日晚间，华远地产董事长任志强愤恨地表示，“不让我们在国内投，我们就去国外投资。”任志强的言论引来了富力地产集团联席董事长兼总裁张力、洛杉矶市市长安东尼奥·维拉莱戈萨等周围人一阵会意的笑声。
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