楼市周报：住宅成交量价齐跌 均价16601元/㎡

　　一、整体情况

　　本周(6.10-6.16)，楼市进入六月第二周，恰逢端午节小长假，住宅成交量价齐跌，且跌幅较大。其中住宅成交量环比跌幅41.94%，均价下跌至16601元/㎡。本周各物业成交总计699套，成交面积5.26万㎡。其中全市商品住宅成交共计252套，比上周减少182套，环比跌幅41.94%。本周成交均价16601元/㎡，较上周下跌1858元，环比跌幅10.07%。本周商品住宅均价大幅回落的原因是受到成交结构变化的影响。本周福州楼市各面积段户型除了90㎡以下户型成交量环比微跌1.82%，其它各面积段户型成交量全线下跌，跌幅都在50%左右。五行政区成交量全线大幅下跌，环比跌幅都在20%以上，其中跌幅最大的是鼓楼区，达到了63%，其次是仓山区，跌幅在52%。三盛国际公园、世欧王庄、海晟闽江印象等楼盘名列本周销售成交面积、套数排行榜前茅。(数据支持：CRIC中国房地产决策咨询系统)

　　二、各物业属性成交情况

　　如图一、图二，本周各物业成交总计699套，成交面积5.26万㎡。其中，商品住宅成交252套，成交面积3.32万㎡，占全部成交面积的63.12%，比上周增加约9个百分点。商业成交20套，成交面积占全部的2.66%。办公(SOHO)成交53套，成交面积0.37万㎡，占全部成交面积的7.03%，比上周减少约12个百分点。车库/车位成交282套，政策性住宅成交91套，成交面积占全部的27.19%，比上周增加约7个百分点。

　　三、当周供应成交情况

　　如图三，本周全市成交合计252套，环比上周跌幅41.94%，成交面积3.32万平方米，环比跌幅45.66%。全市整周供应套数大幅下跌，本周住宅供应量仅4套，环比下跌98.31%。新增供应面积只有0.10万㎡，跌幅达97.51%。由此可见本周福州楼市供不应求的局面仍然持续，商品住宅市场供求比达到1:33.2。