一年前，半岛城邦长租车位曾被叫停
招商雍景湾卖车位 追踪
南都讯 记者王莎莎 昨日本报报道了《深圳开发商转让车位70年，业主不满“变相买卖”》。昨日下午，深圳市规划国土委回复本报称，有关招商雍景湾发售地下停车位一事，该委辖区管理局已经介入，正在调查有关情况，会尽快公布结果。
业主“购买”车位无法律保障
上周五，招商地产突然转让停车位使用权，以租赁名义约定期限为70年，遭到多名业主反对。业主代表称租赁车位70年实际上是变相买卖车位，并且违反了《广东省物业管理条例》的有关规定。虽然招商地产此前销售时表示将使用的是《租赁合同》，但前日在给南方都市报的事件说明中使用了“转让”以及“购买”车位的表述。
对于招商此举，广东国晖律师事务所律师霍静指出，在深圳现行法律法规下超过20年的租赁合同并没有法律保障，一旦未来发生纠纷，那么开发商和业主之间所签订的“70年租赁合同”将被认为无效，风险也将主要是“承租人”(即业主)承担。
霍静同时指出，目前深圳在对车位独立产权确权这方面还是空白。据公开资料，深圳自2003年开始起草《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》，但在2007年由于《物权法》出台而搁置至今。
半岛城邦开发商卖车位曾被叫停
最近一个闹出纠纷的前车之鉴是南山区的半岛城邦花园。去年底，开发商将原本公用的地下车库车位租给业主，租期长达55年，引起部分业主用小车堵车库的事件发生。冲突事件发生后，深圳市规划国土委给半岛城邦业主复函，叫停了开发商销售车位的行为，其中就写到“对地下停车位权属等存在较大争议的问题并未予以具体明确。根据相关法律法规规定，房地产预售的要取得预售许可证，现售要取得房地产权利证书，因此半岛城邦花园房地产项目停车位不得对外销售”。
不过对于停车位能否长期租用给业主，规划国土委建议半岛城邦的业主“向租赁管理部门作进一步了解或循法律途径解决”。昨日，有雍景湾业主告诉南都记者，他们也曾电话咨询深圳市出租屋管理办公室工作人员，对方明确表示：车位租赁并不由该部门管辖，他们只负责住宅租赁相关工作。
