我爱我家 陪读租赁成交活跃
本周(2013.7.15-7.21)天津市二手私产住宅量价齐跌，共成交1212套，与上周相比(以下简称环比)下降7.8%；成交面积9.8万平方米，环比下降9.2%；套均面积80.8平方米；成交均价8929元/平方米，环比下降3.2%。据我爱我家多个门店反馈，进入7月份，进店客户量相比上月明显减少，客业双方成交意愿明显降低，市场活跃度日渐走低。我爱我家市场研究部表示，受政策收紧信号的影响，客业双方交易意愿逐渐减淡，买卖市场活跃度将稳中走低；而随着9月份小学校的开学，众多陪读租赁需求将纷纷入市，8、9月份将迎来租赁旺季。
据我爱我家绍兴道店经理于晓燕表示，本月陪读租赁成交活跃，进店客户量相比6月同期增加近一倍，月租金有200元至300元的上涨，于经理表示，门店周边临近海河中学、闽侯路小学两所学校，陪读需求旺盛，随着9月份开学时间的临近，家长们纷纷开始入市，带动了片区内租赁市场的活跃提升。据我爱我家金钟家园店经理宇雷表示，片区内有天津美院和昆纬路第一小学，大学生租房和陪读租赁需求近期表现活跃，占全部租赁客户近八成，带动了中山路以及金钟河大街沿线的租赁市场。另据我爱我家门店反馈，上海道小学、闽侯路小学所在的利民道片区、南开中心小学所在的万德庄片区自7月份以来，陪读租赁需求也有所增加。
中原地产 本周进入传统淡季
中原地产(天津)东区事业部总经理张伟分析，天津市7月第3周二手住宅成交面积9.79万平方米，1212套，成交均价8929元/平方米。成交套数方面，上周二手住宅成交量环比下降7.83%，同比下降9.48%，成交均价方面，环比下降3.2%，同比下降0.4%，本周二手成交情况较比上周量价均有所下降。由于政策导向加重了二手房意向购买者对后市交易成本的预期，使得其在选购二手房的时候更加谨慎，部分购房者倾向于一步到位。
总体二手房价处于平稳状态，结婚买房、改善等刚性需求仍是市场成交主体，租赁旺季市场成交火爆。但由于天气原因，进入传统淡季，近期客户和看房量均有减少，业主价格依然坚挺，议价空间不大。另外，中国人民银行宣布放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但对商业性个人住房贷款利率政策未作出调整，其利率下限仍为基准利率的0.7倍不变，故对二手市场不会有太大影响。
然而，本市二手楼市呈现量价齐跌的疲软状态，房贷方面的变化也是造成二手房交易活跃度走低的重要因素。专家表示，7月以来，购房者审贷难度加大。目前，工行、邮政储蓄银行已取消首套房贷8.5折利率优惠。建行、中行虽然还是8.5折利率，但是申贷者如果有一次逾期等影响个人信用问题，都不能申请到利率8.5折优惠。
链家地产 二手楼市量价齐跌
链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到7月22日零时，上周(7月15日至7月21日)天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量1212套，与前一周相比(以下称环比)环比下降7.8%；成交面积为9.8万平方米，环比下降9.2%；成交均价8929元/平方米，环比下降3.2%。
链家地产市场部表示，上周本市中心城区二手私产住宅共成交503套，环比下降14.2%，占全市成交总量的41.5%，环比下降3.1%；成交面积3.9万平方米，环比下降15.7%；成交均价11693元/平方米，环比下降0.7%。上周市六各区域成交量除河西区环比上涨1.3%外，其余各区环比下降，其中河北区环比下降26.2%，为市六成交量降幅最大的区域；价格方面，上周市六二手房成交均价11693元/平方米，环比下降0.7%。上周市六各区域涨跌不一，其中河西区以每平方米12834元的价格环比下降8.2%，为降幅最大的区域；和平区以16322元/平方米环比上涨1.3%，为涨幅最大的区域。
链家地产王顶堤店A组店经理王婷婷表示，本周二手房成交量同前一周相比有所下降。随着上半年购房需求得到释放，楼市进入下半年发展略显疲软，成交动力不足。
