随着城市化进程的快速发展，开发商也将关注的目光逐渐向外延伸，再加上地铁一、二号线的陆续开通，九、十号线的陆续开建，给沈阳市民带来了更多跨区置业的需求。据新峰地产的数据显示，2013年沈阳商品住宅一季度新增供应165.67万平方米，共成交了314.25万平方米。从成交量分布的区域来看，浑南新区近几周排在十区之首，成为本季度销售量冠军，于洪区次之。浑南新区商品住宅市场受到购房者的青睐，近期的热销主要受益于全运会，配套的完善、交通的便捷，以及中高档的区域定位，主要满足改善型需求。
大浑南：依水而居更具魅力
据有关统计显示，大多数购房者认为水景是构成高尚住宅必不可少的元素，水能给社区带来灵气，增强居住的舒适感。在沈阳，因为有了浑河的存在，亲水而居成为可能，特别是近几年对浑河的治理及开发，越来越多的人选择到以浑河为灵魂气韵的浑南新区来居住。这里，俨然已经成为了沈阳又一人居热地。
目前，沿浑河两岸的楼盘林立，且多是一些全国性品牌公司的力作，或是江南风情，或是现代风格，不变的是对水的呵护，这些楼盘大多以“临水”作为最大的卖点，事实证明，这一特质也是人们追求亲水住宅、生态住宅的结果。如今，浑河将以全新的面貌见证城市风格的演变，见证我们人居观念的演变。
于洪新城：生态宜居，升值潜力凸显
于洪新城一直被沈阳人看作是最具升值潜力的区域。随着近几年的城市发展，大品牌开发商的入驻，日新月异的区域面貌让所有沈阳人为之惊讶，于洪新城正引领着沈阳楼市新一轮建设热情。
随着地铁一号线的顺利开通，也为于洪新城带来大量 “人气”，地铁缩短了城市之间的距离，以前因地理位置不被看好的于洪新城，如今因地铁的开通，受到众多购房者的青睐，其升值价值也由此得到提升。濒临浑河的生态环境，以及巨大的升值潜力，新的城市环境吸引了大量的有眼光的房地产开发企业争相抢滩，碧桂园、恒大、阳光100等大品牌开发商竞相角逐，纷纷选择在浑河北岸建设生态观景住宅。从产品形态上看，于洪新城楼盘丰富，多层、高层、小高层、别墅、洋房等多种住房形态并存。于洪新城优越的区位条件，优美的生态环境，极具潜力的市场开发前景，构筑了城市生态滨水居住区的美好未来。
沈北新区：后起之秀 风景独好
借助蒲河水系景观带的改造，地铁二号线的开通，借势沈北大学城浓厚的文化氛围以及公共卫生服务体系的进入，沈北新区正在发生着日新月异的变化，公共建筑亮点纷呈、科教文卫建设全面启动、时尚生活区缤纷展现，北部新城正在逐渐变成环境优美、社会和谐的生态宜居新城区。
蒲河板块和道义板块，成为沈北未来发展的潜在动力。地铁二号线延长线、盛京医院、方特欢乐世界的进入，使两大板块有了完善的生活、教育配套，虽然还处于起步阶段，但多家品牌开发商也都在相继进入，其发展势头，升值潜力将不容低估。道义开发区现有房地产投资开发企业30多家，其中不乏碧桂园、恒大、中铁、龙湖等品牌房地产开发企业。这里不仅有市内稀缺的别墅、洋房、多层，而且房价合情合理，是百姓能够买得起的房子，各大品牌地产商精心打造的楼盘一一呈现。沈北新区像汇置尚都、龙湖·香醍漫步、沈阳雅居乐花园、越秀·岄湖郡、碧桂园·太阳城等高端项目居多，沈阳华强城、荣盛·盛京绿洲、碧桂园太阳城、太湖国际花园等项目，价格适中，交通方便，深受购房者喜爱，其未来的升值潜力也是不可限量的。沈阳晚报记者 滕玮
