揭秘华润二十四城 系列报道三：
规划解密：大盘需有好规划 西安500亩以上大盘华润无愧称王
图为华润二十四城效果图
2012年8月31日，华润成功摘牌取得三桥新街以南、天台路以东，合计近500亩土地，正式亮相西安，开启了华润置地的西安之旅，这是华润在西安的第一块土地，在这块地上，华润将如何筑城？如何规划出150万方的生活示范区？大盘的开发，不仅在检验开发商的专业和眼光，更是在拷问经营者的社会责任、持续经营能力与其对品牌提升的理解和决心。
大盘需有好规划 硬指标占面10万平以上
顾名思义，大盘是指体量大的房地产开发项目。通常意义上讲，大盘的硬性标准占地10万平米以上，建筑面积在30万平米以上方可。此外，从规划上讲，大盘开发不仅仅有规模优势，还应有完善的学校、医院、会所、商业中心大型配套等，这种大体量和完善的规划带来的是大盘的巨大社会影响力、能够带来新的生活方式与居住方式。
与传统意义上的大盘不同，传统对大盘物业类型的理解是住宅物业；实际上大盘的物业既包括住宅，也包括商务、商业体和都市综合体等；传统对大盘影响力的理解仅仅是大盘规模；事实上大盘影响力最重要的是对社会发展的影响力；传统对大盘价值的理解表现为开发利润；实际操作中大盘价值更重要的是打造新的生活方式，引导生活模式的改变。
业内人士介绍，大盘在开发过程中，需着重注意一下四点：(1)项目的发展战略与定位；(2) 功能配比；(3)分区开发规划；(4)启动分期计划。
西安500亩以上大盘 华润无愧称王
随着交通条件的改善，西安的城市框架逐渐拉大，大盘层出不穷，尤其是城郊，政府在挂地时会做综合型大盘方面的引导，西安占面500亩以上的大盘也纷纷涌现，在频频亮相的西安大盘中，华润二十四城无愧称王。
从2012年至今，楼市风起云涌，大盘不断诞生，华润二十四城占面500亩、天朗长安占面600亩、宏府长安项目1000余亩、金辉世界城占面约920亩；而更早一些锦绣天下总占面2000亩、御锦城占面超2000亩。对于这种趋势，西安朗成房地产营销策划有限公司总经理张琦认为“西安郊区大盘运作模式刚刚开始，未来几年将会集中爆发。”与此同时，业内人士也指出，大盘的开发无疑是一把双刃剑，它可以创造美好、舒适的居住环境，带来滚滚利润与品牌提升；它也可以拖垮一个经营者，对大区域的居民生活带来长期的不利影响和城市发展的重重阻碍。
资料显示，华润二十四城占地逾500亩，规划有二期商业，四期住宅，商业一期中更是含有西北地区规模最大的华润万家旗舰店，二期商业目前规划为高端卖场。在商业后方为住宅规划，分四期开发，建筑面积60 万㎡，目前在售一期东区和西区组团，所有住宅项目均采用围合式排布，各组团区间景观都有自身特色。项目四期用地还规划有幼儿园和小学。90万平方米的商业规划在西安大盘中绝无仅有，对小区业主和整个片区的提升以及拉动不言而喻。
而事实也是如此，华润二十四城的进驻不仅仅给三桥这个小产权扎堆的区域带来高品质的住宅项目和大体量、高规格的商业，更是极大的改变了整个城西商业的布局，引领诸多品牌房企和商业旗舰纷纷入驻三桥。
据了解，华润二十四城73-90㎡青年优居精装系即将全新面市，目前正在认筹中，这是华润在西安市场上首次面世的精装产品，华润的精装将秉承怎样的标准？与市面上一般的精装产品又有着怎样的不同？下一期，新浪乐居记者将为您揭秘——华润精装房。
