??这几个月，深圳购房者充当着消费东莞住宅的主力军，8月，东莞七成住宅被深圳人买走，临深片区房价正式进入“万”字头。
??深圳客撬动了东莞房价的一角，有东莞购房者忧虑是否会带动整个东莞房价上涨。
??对此，专家表示，东莞临深片区的房价接下来还会上涨，深圳客已不局限于在临深片区购房，目前其购房区域逐渐扩大。
??●南方日报记者 郝金朋
??深圳客??
??瞄准东莞房源频出手
??9月，东莞房地产界中的一则数据刷爆各大网站与朋友圈，即今年8月东莞七成住宅被深圳人买走，临深片房价正式进入“万”字头。
??今年8月份，东莞七成住宅被深圳人买走，临深片区房价也正式进入“万”字头，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米，这一轮的深圳客进入东莞市场，正式进入最火热的阶段。
??实际上，这并不是深圳客首次进军东莞房地产。此前曾有媒体将其东莞购房经历回溯至2007年，东莞临深片区因价格洼地吸引了诸多深圳购房者。而在2011年至今，深圳购房者逐渐增多，临深片区楼市逐渐成为东莞住宅主力。
??在8月住宅成交的一些数据中，不难找到佐证。8月较多项目都出现不同幅度的涨价，其中既包括较为热销的项目抬价，也包括出货一直不算好的项目跟风抬价，对于后者来说，抬价导致成交受挫，最大的原因是这些项目没有深圳客支撑。有业内人士指出，深圳客购买力较强，其购买力受价格浮动影响较小，而东莞本地客户购买力则对价格更加敏感，因观望而导致项目难出货。
??东莞购房者??
??想买房但还在观望
??小刘在东莞工作快十年了，这几年因为有了些积蓄，小刘一直想着买套房子，把在家乡的父母接到东莞来生活。
??真正开始看房时，小刘发现房价比之前了解的有所上涨。因为他在清溪工作，某售楼处工作人员告诉他，今年有很多深圳客定下了房源，而且房价还在一路上涨。
??小刘说，本来没听说有深圳人在清溪购房，他原本以为靠近深圳的塘厦、凤岗、长安才是深圳购房者的首选，没想到现在越来越多的区域已经被深圳客“瞄准”。
??“这样下去我就越来越买不起房了。”小刘说，但是他仍然没有下定决心买房。
??同样没有下定决心买房的还有林女士，2007年时她在东莞城区购买了一套自住房，现在身边有些朋友劝她在东莞再购置一套房用来投资。
??“很多人说东莞可能很快就会限购了，也有人说东莞房价一定会上涨。”林女士对于这两个说法也有些认同，但是考虑到二套房所需支付的成本更大，林女士和家人都还在观望。
??专家??
??下半年临深片区仍会上涨
??东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示，目前东莞仅有部分片区房价被炒高，东莞大部分区域房价上涨幅度不会太快，当然要除了凤岗和塘厦等个别楼盘。
??对此，合富辉煌市场研究部总监李兴旺则给出了更加肯定的回答，临深片区的房价还会持续抬高。而且从现有趋势来看，深圳购房者已不局限在凤岗、塘厦购房，清溪、樟木头这些临深片区也受深圳客青睐。现在，深圳客购房的范围逐渐扩大，如长安、虎门、沙田、松山湖等地的售楼处都有深圳客的身影。
??“从现状来看，临深片区的房价肯定会继续上涨。”李兴旺表示，凤岗、塘厦的楼盘常“卖断货”，导致开发商上调了售价。
??深圳客来莞“淘”房，目前可见的临深片区房价一路高涨，但从整体来看，车德锐认为东莞大部区域房价上涨幅度不会太快。“80%区域目前影响还是比较小，仅有20多个楼盘售价一路上涨。”
??李兴旺提出，东莞楼市目前存在两个极端，“一方面热火朝天，一方面十分低迷。”李兴旺指出，热水朝天的楼盘绝大部分位于临深片区。
??中山大学岭南学院财税系主任林江曾在东莞、深圳接合部做过相关调研，他发现深圳、东莞两地房价差距十分大。林江说，为何房价有这样的差别，那是因为“平湖是深圳的平湖，雁田是东莞的雁田。”他认为，虽然有深圳客在莞深接合部的东莞临深片区购房，但深圳客更多还是会在深圳购房。
??东莞实施购房限购并非趋势
??此前，曾有专家建议东莞房地产要弱化区域劣势，充分调动外地购房者积极性。目前，除了深圳人活跃的身影，东莞的房地产较少受到广州、惠州人的关注。
??对此，林江认为该观点不新鲜也没有新意，因为其他城市也在挖掘外地购房者。传统制造业对外地购房者吸引力不大，商业、服务业和先进制造业对外地购房者的吸引力较大。
??那么，现在是不是东莞人购房的时机？李兴旺提出，如果本地购房者在观望，购房需求处于“可买可不买”阶段，现在就是合适的出手时机，考虑到东莞明年即将开通地铁，房价将借此迎来新一轮上涨空间。
??越来越多深圳客来莞购房，东莞是否会出台“限购令”保障本地购房者的利益，这是许多正在犹豫的观望者的敏感神经。
??对此，李兴旺和车德锐均表示限购不符合当下的形势，李兴旺解释说，解除限购是趋势，特别是政府对于房地产正在逐步放松，东莞不太可能在这种情况下实施限购。
??林江认为，就目前情况来看，东莞没必要进行限购，因为目前在莞购房者用途多是自用而非投资；另外东莞跟广深情况不同，广深是买房的人太多而东莞是房子太多，如果实施限购只能让东莞楼市雪上加霜。
??林江认为，东莞不应该实施限购，应该鼓励打算在东莞生活、工作或已在东莞生活、工作的人在莞买房。
