在刚刚过去的3月份，楼市用可喜的成交数据宣告小阳春的到来。据国土局数据显示，3月份中山楼市网签7396套，网签面积70.54万平方米，其中住宅网签5140套，网签面积58.65万平方米。而随着3月底二套首付下降，二手房营业税免征年限改为2年两大利好政策的颁布，作为传统淡季的清明节也有着不俗的成绩。在3天假期中，中山市商品房网签共成交462套，网签面积4.8万余平方米，与去年同期相比，分别上涨90.91%和99.9%。对比近年来清明节的惨淡交易，业内人士分析，网签数据会存在滞后性，从市场情况来看，今年清明假期的成交情况或许比这个数据更好，在新政接连落地的情况下，预计后市会持续稳中走高。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
3月网签冲破7000套
石岐区网签挤进前三
从数据来看，2015年中山楼市至今来看情况比去年开年要乐观，自开春后成交量一直稳步上升。据合富辉煌中山公司市场研究部统计，3月份中山楼市商品房网签7396套，网签面积70.54万平方米，环比分别上涨 75.80%和70.26%，同比去年3月份也获得不俗的成绩，分别上涨30.58%和20.09%。其中，住宅网签5140套，网签面积58.65万平方米，环比上涨66.34%和72.30%。其中，3月20日和21日更录得网签300套和415套的高峰值。
从成交排名来看，坦洲镇稳坐冠军宝座，网签992套，网签面积10.07万平方米;第二名是火炬开发区，网签811套，网签面积9.67万平方米;石岐区则成功挤进第三名，网签672套，网签面积6.64万平方米。
据统计，3月份仅有3个镇区网签量下降，其中民众镇3月份网签49套，环比2月份减少了157套，是跌幅最大的镇区。商品房用途方面，除了住宅网签占据了大头以外，车库网签1396套亦占据了不俗的位置，此外商业网签839套，摩托车房网签1套，其他1套。
四月首战告捷楼市淡季不淡
每逢清明节，中山楼市成交总是平淡无奇。 据中山市国土局数据显示，2014年清明，中山商品房网签共242套，面积约2.4325万平方米。 时间再往前推，2013年清明节网签共273套，面积2.87万平方米。而2012年情况更差，清明假期三日网签仅158套，面积为1.62万平方米。
在今年小长假期间，记者走访多个区域楼盘了解到，在多项政策利好下，今年的清明假期，中山楼市一洗颓风，商品房网签共成交462套，网签面积4.8万余平方米，与去年同期相比，分别上涨90.91%和99.9%。由于楼盘人气比预期中好，部分楼盘取消了销售人员的放假计划。“以前清明节房子卖不动，只有一部分人值班，其他人都放假了，但今年人气不错，上面临时取消了放假的安排。”一位项目相关负责人透露。
由于网签数据存在滞后性，不少业内人士都认为，从市场情况来看，今年清明假期的成交情况或许比这个数据更好，“因为假期期间，很多下定、认筹的购房者，其网签的数据过几天才能完全呈现出来。”
新政落地迅速业内看好后市
继央行在新春前后的降准、降息后，3月底出台的“3·30新政”又着实给楼市带来了新的希望。此次新政中，变化最大的一点是二套房最低首付比例从之前的六成调整为四成。近日记者从中山的多家银行获悉，多数银行已收到省行口头通知，落实了二套房首付最低四成的政策。工、农、中、建、交五大银行中，除农行外均表示二套房首付可以低至四成。利率方面则口径不一，建行表示二套房贷利率将上浮10%，工行、中行、交行则表示利率政策还需等上级银行通知。只有农行表示如果属于二套房，首付需要六成，利率上浮10%。民资银行和外资银行也大多执行了新政。
至于公积金方面，相关负责人表示，自“3·30新政”出台的这一周，公积金申请人数没有明显变化，但是公积金管理中心收到了大量市民的咨询，因为首付比例发生了变化，不少市民置业计划也有调整。据悉，目前他们还没有收到上级文件，但已了解该情况并提前准备，收到文件后会尽快落实，预计一两周之后新政内容可在中山正式施行。该负责人建议，有公积金贷款需求的购房市民可以考虑稍等一下。
“以往新政落地至少要一个月左右，这次的反应速度有点在意料之外，但对于购房者来说这无疑是件好事，对于后市，我们已经看到了清明节的成绩，相信未来四月至五月期间，整个楼市的表现都会比较理想。”有业内人士分析，考虑到去库存仍是中山楼市的常态，房价方面仍会趋于平稳。
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