新浪乐居讯（编辑 王亚洁）据“石房在线”楼市行情数据显示，上周(11.18-11.24)，石家庄商品房共备案807套，环比上周的854套微降5.5%，备案面积为60697㎡，环比上周下降了15.4%；其中住宅备案615套，环比上周下降了12.14%，备案面积54707㎡，环比上周下降了20.3%。
每日成交折线图
虽然上一周成交量按套数下降幅度并不大，但是，这已经是自10月第三周以来，连续第6周成交量下降。后“金九银十”时期，楼市成交略显疲态，“冷冬”气氛渐显，然而，就在刚刚过去的周六周日，石家庄市区内四楼盘选在了在这个周末开盘，分别是长安区世界湾、瀚唐、上东区，以及新华区雍和慢城。四楼盘有商业项目，有刚需，有改需，虽然各个项目面对人群不一，但是均呈现了火爆热销的场面。
60-80平户型占比最大 80-100平户型占比扩大
从上周备案物业类型来看，住宅备案615套，占总备案套数的76%，备案面积54707㎡，占总备案面积78%；商业服务用房备案49套，占总备案套数的6%，备案面积4496㎡，占总备案面积的6%；其他用房备案143套，占总备案套数的18%，备案面积10860㎡，占总备案面积的16%。
备案比例按面积
从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售43套，占住宅销售套数的7%，销售面积1873㎡，占住宅销售面积的3%；60-80㎡中小户型销售227套，占住宅销售套数的37%，销售面积15833㎡，占住宅总销售面积的29%；80-100㎡中小户型销售132套，占住宅销售套数的21%，销售面积11384㎡，占住宅总销售面积的21%；100-120㎡的中大户型销售157套，占住宅销售套数的26%，销售面积16962㎡，占住宅总销售面积的31%；120-150㎡的大户型销售33套，占住宅销售套数的5%，销售面积4306㎡，占住宅总销售面积8%；150㎡以上的大户型销售23套，占住宅销售套数的4%，销售面积4349㎡，占住宅总销售面积8%。
备案比例按套数
从上周各个面积区间住宅备案占比来看，60-80平米的小户型仍为最受欢迎户型，成交量占到了总数的37%，占比最大；80-100平米户型占比相对于上上周扩大，上上周(11.11-11.17)占比仅为14%，而上周占比已经扩大到21%。在每年的年末到年初，是结婚的高峰期，这一时期，选择婚房的购房者居多，据中介人员介绍，目前，咨询婚房的人群增多，而80-100平米，则是最容易当选婚房的户型。
四楼盘扎堆入市 政策“腰斩”小产权房
这个周六周日，可以说“热闹非凡”。11月22日下午，两部门发布《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，再次明确指出，建设、销售小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。这一政策的出台，将之前因十八届三中全会关于农村土地流转的决议而传出的“小产权房有望转正”的消息扼杀在了摇篮中。而这一政策，让接下来的周末也“热闹”了起来。北京立即开始清理小产权房，而在网上，各专家纷纷亮出观点，对于小产权房转正之路进行各种解说。东南大学经济管理学院名誉院长华生表示，三中全会后炒的最热的是土地政策，但土地这部分的表述不能绝对地说含糊其辞或者说互相矛盾，但引起了社会上的广泛误读是一个不争的事实，否则就不会三中全会刚刚结束，政府就叫停小产权房。
虽然石家庄市场被地产专家陈宝存称之为“小产权房‘重灾区’”，但是时至截稿，石家庄尚未进行小产权房清理运动。然而，四个大产权房却在这个周末上演了“开盘之战”，各有各的精彩。位于太平河景区周边的世界湾11月23日盛大开盘，现场请来了明星爱戴助阵，虽然是商铺开盘，却因其占据的优越位置及其“滨水综合体”的完美规划，迎来了大批投资者的关注，开盘现场人头攒动，甚是火爆；而与其在同一区域的瀚唐，在23日也迎来了盛大开盘。此次瀚唐推出的为13号楼128套房源，户型包括85平米的二居室和137平米的三居室，均价7500元每平米。因为是“先到先选”，因此，在开盘前一晚，不少客户便在售楼处排起了长队。瀚唐项目交通位置优越，生态环境与园林景观建设等多方面非常富有特色，因此，虽然与市区距离较远，但是仍然吸引了一大批购房者的追捧。据新浪乐居编辑了解，瀚唐开盘当天便卖出100余套，去化率达到80%以上。
11月24日，石家庄又有两大楼盘开盘，分别是位于长安区的上东区以及位于新华区的雍和慢城。上东区此次推出的是其收官楼王之作，而之前在10月5号，上东区的住宅开盘创造了“日光”传奇。此次开盘，现场人气依旧不减，天未亮便有购房者前来排队。雍和慢城此次开盘虽然仅有36套房源，并且均为155平米的三室和185平米的四室，但是仍然达到了80%的去化率。由此可以看出，石家庄的改善性需求群体也不在少数。
