??近期不少新楼盘项目在中心城区大力推盘，优惠的价格吸引了不少购房者的目光，尤其今年以来部分片区发生了同一片区新房价格低于二手房的“一、二手房价格倒挂”现象，使得新房从价格优势上对于购房者的吸引力更大，面对大力度优惠的新房和具有区域、现房及配套等传统优势的二手房，购房者显得无从选择。
??新房PK二手房房价优惠引关注
??进入下半年，各大开发商也希望借助今年火爆的市场行情冲刺年度目标，因此下半年伊始新房项目的优惠力度可见一斑，使得部分片区一手新房项目的均价要低于同一片区相同属性的二手房均价，例如位于鼓楼附近的某些项目销售均价在21000-22000元/平米，而据我爱我家富力城店经理刘寅昊表示，他所负责的片区二手房价格均比较高，基本均在26000元/平米以上。
??造成这种现象的原因主要在于定价主体的不同，新楼盘项目的价格由开发商定价，为完成下半年业绩指标，不少开发商可能会在新开盘的一段时间内推出多重优惠措施来吸引购房者以加快去化速度；而二手房的定价主体是分散的业主，而且现在受政策影响，购房需求明显增多，所以业主的心理优势较强，不但没有议价空间，甚至有些因此产生心理优势的业主还会提高房源价格。
??一、二手房各有优势比较分析供您参考
??部分片区的“一二手房价格倒挂”现象的产生并非普遍现象，仅局限于特殊的时间或局部区域，新房最大的优势，便是他的房龄较新，且户型设计更加符合现代人的居住理念，但是户型较大、总价较高；而二手房社区配套发展成熟、居住氛围较浓，户型适中、总价较低；二者各有千秋。因此，在新建商品房与二手房的选择上，购房者要根据自身的情况全面分析，选择性价比较高、自己满意的优质房源，购房者可以根据以下几个方面进行考虑：
??1.地段价值性。目前中心城区的新房项目供给较少，可开发的土地也相对较少，大多也都位于次中心城区以及远郊县；而二手房则分布在各个区域，并且社区较为成熟，交通、生活配套设施也较为完善。汽车限号措施的实施后，交通因素对于购房置业来说，也显得更为重要。
??2.户型实用性。同一区域内，可针对房源户型、实用性的方面进行分析。新房户型较大，并且户型的设计一般与当前市民的生活习惯较为吻合，但出房率较低；二手房虽然中小户型居多，总价低，但是居住功能性并未减弱，因此居住实用性较高。
??3、入住急迫性。新房期房居多，交房入住时间较长，且交房中间也存在一定风险；而二手房具有现房优势，购买即可入住，但房龄较大。
??4、配套完善性。二手房的社区物业、配套相对完善，经过了入住之后的检验和考验，而新房项目的物业、配套尚不成熟，还需检验。
??因此，专家建议购房者要综合考虑，不要因为单纯的价格因素，而忽略了日常居住、交通环境等实用性要求。
