新浪乐居讯(编辑 严蓉)由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年11月房地产市场月报》显示，11月供应144.72万方，环比上涨91.6%；成交97.35万方，环比上涨61.8%，供求比1.49；成交均价为7925元/㎡，环比下降10.7%，每平几近降千元，CRIC分析因低价项目大量备案拉低成交均价。11月商品住宅成交套数前三名分别为亚星城市山水、万科城 、升龙天汇广场。
商品住宅量价走势图（数据来源CRIC）
市场去化压力小 近郊成交抢眼
据CRIC数据显示，11月供应144.72万方，环比上涨91.6%；成交97.35万方，环比上涨61.8%，供求比1.49。截止到11月底，郑州市商品住宅市场存量为415.19万方，去化压力较小。区域供应前三分别为二七区82.29万方、高新区20.12万方、郑东新区12.31万方。11月区域价格成交前三分别为管城区10424元/㎡，经开区10044元/㎡ ，金水区9671元/㎡ 。
为何本月商品住宅均价7925元/㎡，环比下降10.7%？本月重点供应项目为亚星盛世 郦都(5372套，44.96万㎡)、升龙城 、万科城(16.16万㎡)、锦绣山河(10.47万㎡) 、泰宏建业国际城(9.14万㎡)、康桥金域上郡(7.28万㎡)，以上为近郊均价略低的楼盘且去化情况良好，拉低整体均价不难理解。
11月商品住宅成交前十名（数据来源CRIC）
11月18盘入市环比增6% 亚星城市山水夺得销冠
11月份，郑州共开盘18个项目，其中泰宏建业国际城、长江一号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)当天清盘，万科城去化近90%，梧桐新语 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、英地天骄华庭2期去化85%以上。开盘项目整体去化率为66.4%，整体去化水平较一般，多数项目的主力产品为80-90㎡两房和120-130㎡三房，产品线较丰富。
而11月商品住宅成交均价为7925元/㎡，主力成交项目为亚星城市山水(成交2686套，均价6407元/㎡)、万科城(1625套，均价7416元/㎡)、财信尚东城(成交485套，均价5273元/㎡)、美景龙堂(419套，11562元/㎡) 、升龙天汇广场(541套，均价7859元/㎡)；万科城项目低价入市成交较好，成交主力以刚需产品为主。11月商品住宅成交套数前三名分别为亚星城市山水、万科城、升龙天汇广场。
首次置业占比58%占据成交主力
近年来，郑州市场刚需主力趋势不减。又逢年底“返乡置业潮”及“岁末抄底”的心理影响，刚需年末置业数量可观。据CRIC数据表明，11月各类产品成交量波幅增大，刚需产品占比大幅增加，90㎡以下刚需产品全市成交占比58%，较9月增加10%，140-180㎡再改类产品减少5%。
首次置业以及首次改善类产品本月全市成交占比84%，主要来源于亚星城市山水(2686套，21.4万㎡)、万科城(1625套，13.8万㎡)、升龙天汇广场(541套，4.8万㎡)等项目。
而11月首置产品均价7604㎡，环比下降10.4%，为成交主力，90-120产品均价为7427元/㎡,环比下降10.5%。而90-120㎡首改产品价格低于90㎡以下首置产品，意味着区域限购下的成交外移，成交主力区域外移，价格影响下的改善类产品成交占比增加。
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