“你有张良计，我有过墙梯”，楼市十年九调，开发商们身经百战，在这种环境下早已练就成“不败金身”，总有方法可转嫁风险使自己脱身出来。
本来政府、开发商、购房者都是一个和谐链条上的重要一环，不知从何时起，他们的矛盾一直暗流涌动，当然但凡不是房子降价，基本上很少见暴力打砸抢和激烈对抗，刀光剑影都退却幕后，更多是各自之间的斗智斗勇斗诈、八仙过海各显神通。
从政府调控政策一环扣一环的“连环计”、“釜底抽薪”以及“借刀杀人”，到购房者假结婚、假离婚的“瞒天过海”，再到开发商“美人计”、“苦肉计”、“暗度陈仓”、“走为上计”等计策，可以说对古书上的“三十六计”无所不用其极。
三十六计之政府
连环计
调控环环相扣
今年2月22日，国务院出台了调控房地产的“新国五条”措施，当时市场认为两会在即，政策已经落地，短期不会再度趋严。但不到十天，新的房地产调控措施即“新国六条”就接踵而至。这些措施虽然仅是对“新国五条”诸多调控政策的细化，但是其中不少细则的严厉程度却明显超过“新国五条”的内容。
此后，北京市对预售价格更是严格审批，即便是过了住建委的“关”，还要交由副市长亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。这可以说是限房价的重要举措，尽管争议颇多，但是的确对开发商却是致命一击。
古人言：“大凡用计者，非一计之可孤行，必有数计以襄(辅助)之也....。.故善用兵者，行计务实施。运巧必防损，立谋虑中变。”意思说明，用计重在效果，一计不成，又出多计，面对不断变化的情况，计策也要相应变化才会使对方防不胜防，此连环之计也。
三十六计之银行
釜底抽薪
收紧流动性
釜底抽薪，语出北齐魏收《为侯景叛移梁朝文》：“抽薪止沸，剪草除根。”古人还说：“故以汤止沸，沸乃不止，诚知其本，则去火而已矣。”这个比喻很浅显，道理却说得十分清楚。
流动性充裕被认为是此轮“抢地潮”的始作俑者。于是，6月底开始的“钱荒”、收缩流动性则无异于对愈演愈烈的拿地热情来了个“釜底抽薪”，虽然地王还是难以遏制，但是此举对许多中小房企的生死存亡至关重要。
三十六计之开发商
瞒天过海
分拆合同蒙混过关
瞒天过海，比喻用伪装来哄骗对方，背地里偷偷地行动。
家住房山区的刘女士近日在北京某项目选中了心仪的房子，销售人员告诉她，这套房子每平米实际价格比报价高五千元。因为除了一份在限价范围以内的毛坯房合同之外，还要跟业主捆绑签订一个精装修合同，另外收钱。如果不签订捆绑合同，刘女士将无法购买这套房。
如今开发商采取“拆合同”的方式，将精装房拆为毛坯房和精装修两个合同，以较低的毛坯房价格通过预售审批，精装修部分另签合同，既可突破限价令管制，还能找到涨价新途径。
如果当初该项目不按照限价范围制定房价就拿不到销售证，因此开发商不得不出此下策，以这种方式规避限价令。
暗渡陈仓
一房多证分拆卖房
暗渡陈仓，比喻正面迷惑敌人，而在暗中活动，令敌人难以防备。
根据规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上(“70/90政策”)。一些开发商为了规避这个政策，在向规划部门申报时，确实是按照这样的比例，但是实际上却擅自把两套甚至多套小于90平米的小户型房子合成一套，并仍然以几套房子的形式捆绑出售。据称，交房之后业主把中间的墙打通，就变成了传说中的豪华大户型。
有业内人士向记者透露，为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制，开发商早在委托建筑设计公司做方案时就会做“两手准备”，在户型上依然按照大户型来设计，然后在其中设计分隔墙(今后可以随时打开)，这样的“两套变一套”，完全可以满足“70/90政策”的报批、报建要求。
以逸待劳
不动声色捂盘蓄价
以逸待劳，指作战时不首先出击，养精蓄锐，以对付从远道来的疲劳的敌人。
在许多开发商面对调控各出奇招之际，一些开发商反其道而行之，不露声色，坐地涨价。最近，部分一线城市又见捂盘惜售现象。原本用来控制开发商随意涨价的商品房预售证反而成为开发商拖延入市的“挡箭牌”。一些开发商明知报价难获政府认可仍旧报高价，以拿不到预售证为借口拖延开盘，更有甚者故意拖延工期推迟开盘时间。
“国五条刚出台不久，等过段时间政策松一些再开盘也好。”广州一位房地产开发商说：“不急在这一时开盘，过几个月调控政策又得变，不信的话，赌一赌，拖延得时间越长卖价越好。”
金蝉脱壳
高开低走先卖楼王
金蝉脱壳，比喻制造或利用假象脱身，使对方不能及时发觉。
“后期价格不得高于前期”的条款虽非北京首创，但对于习惯了“低开高走”开盘节奏的房地产开发商来说，面对这一强制性条款，仍会感到相当不适应。
为规避政策，某代理机构提出“高开低走”，按照项目品质的不同，率先为“楼王”项目申报预售证，其次再申报户型较为一般的房屋，最后为条件相对较差的“尾房”申报。这样一来，后期项目的开盘价格就不会高于前期。本来被政策束缚的开发商反倒解套了。
一位销售人员曾经透露，先拿出好户型试探市场，再拿出次的房源造成降价印象，是现在很多开发商采用的策略。
走为上计
退地王及时脱身
随着楼市调控深入，房地产市场整体转入平稳发展阶段，尽管不时有“地王”出现，但一些中小房企遭遇融资、开发困境。
雅戈尔于6月20日发布公告称，将终止杭州申花地块的开发。有分析指出，雅戈尔退地是一种理性的决策，是一种断臂自救行为。如果不退地，可能亏的就不止4.8亿元。雅戈尔退地的最重要原因是资金问题；其次是雅戈尔对后市预期相对不乐观，认为继续开发会亏更多。
“走”，虽为无奈之举，但也不失为上上策。
三十六计之购房者
无中生有
结婚离婚均为假
“限购买不了房，我们离婚吧”；“二套房贷利率太高，我们离婚吧”；“卖房征收差额20%的个税，满5年唯一住房不缴税，我们离婚吧”……
“欢欢喜喜离婚去，房子到手又复婚”成了在政策高压下众多都市男女的写照。
“这两年来，因房子来咨询离婚的人越来越多。”北京一位律所的律师介绍道，一直以来，都有市民为房子、孩子办假离婚，但这一波假离婚潮多与房地产调控政策有关。
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