观山湖区世纪城已成为贵阳最具人气的新城市中心之一，十几万人把幸福生活的梦想寄托于此。
而今，随着入住率的升高及人流量的加大，交通拥堵、噪音污染、社区管理差等诸多问题渐渐浮现，业主的生活开始受到影响……
街道，挤死了公园，吵死了
8月20日上午十点，记者在北京西路(世纪城段)看到，虽已过上班高峰期，该路段的交通仍处于缓行状态，私家车、出租车、公交车以及摩托车在拥挤的道路上缓慢前行。
“原来我还经常约朋友到世纪城来玩，现在交通堵得都快赶上老城区了，个个都不愿来了。”世纪城龙泽苑的业主张婧向记者抱怨道，原来在世纪金源酒店这块儿吃饭、购物、休闲都很方便，而现在到哪儿都是密密麻麻的车和人。
街道上热闹无比，小区内的各大公园广场也是人气颇高。每天上午和晚上，各大山体公园、广场上聚满了前来锻炼的中老年人，广场舞、太极拳、交谊舞……各种类别的音乐在公园上空散播，锻炼的人乐在其中，可高分贝的旋律却苦了附近的居民。龙晖苑业主黄文强就面临着这一困扰，他家对面是小区内的锦绣公园，每天清晨7、8点钟，公园里就会传来声浪汹涌的晨练音乐，令得睡意顿无，多次向物业反映，也未见解决。
门禁，形同虚设停车场，垃圾恶臭
近日，一则标题为《让我们生活在垃圾发酵的世界》的帖子在世纪城业主论坛上引起热议。据了解，发布这条帖子的网友是龙盛苑13栋的一户业主田素敏，他告诉记者，原本这个垃圾池是临时用的，因为装修的人越来越多，所以一直没拆掉。虽然每隔一天晚上就会有人来清运垃圾，可到第二天，又是恶臭满天。田先生家的车位就在垃圾池旁，他常常都得从垃圾上碾压过去才能将车停好。
记者走访了世纪城的龙吉苑、龙泽苑、龙晖苑、龙盛苑等多个小区，发现多数地下停车场都存在垃圾池靠近停车位的问题。夏日气温高，垃圾池50米以内，恶臭难闻，卫生情况堪忧。
“希望这个垃圾池能早日拆除，要不然我以后几十年都得在垃圾发酵的世界里度过了。”田先生向记者表示，除了垃圾池的困扰，小区的门禁问题也常常让他犯难。因为世纪城内有很多居住者都是租户，物管在管理进出人员方面并未做到仔细。
据记者观察，世纪城的龙福苑、龙盛苑、龙禧苑、龙晖苑等小区的门禁系统皆为开启状态，来往人员无需刷卡便可自由出入，虽旁边有物管工作人员执勤站岗，但对多数出入者都未进行询问。同时，一些小区内的单元门也并未上锁，有些还处于半开状态，如此一来，原本可保护整个小区安全的小区门禁和单元门门禁，都已形同虚设。
物管：管理有漏洞将竭力解决
就业主反映的各种问题，世纪城物管方也承认自身管理存在漏洞，并表示将极力解决。记者在贵阳世纪颐和物业管理有限责任公司了解到，原来之所以将垃圾池设置在地下停车场，是为了方便当时装修的业主，因为那里更便于集中清理，且能尽可能少的影响到小区内其他的业主。随着更多家庭的入住，装修垃圾渐渐变为生活垃圾，所以才导致了停车场恶臭的情况发生。
城市的发展催生了物业管理行业，物管又使城市向着有序、健康、完善的方向发展。对于一个社区而言，物管就扮演着一个不可或缺的角色，可往往业主和物管之间又常常出现一些纷繁复杂的矛盾。颐和物业相关负责人告诉记者：“以小区门禁为例，每天几百人进出，有一些是按规定刷卡进入的，一些却毫不顾忌，直接破坏门禁，对此我们很无奈，只能不停的维修。”
相关数据显示，观山湖区世纪城现有居住人群12万人，已成一座移民新城。由于居民们来自省内省外、四面八方，生活和居住习惯不尽相同，所以小区内的各种生活问题尤为突出。现为解决业主的烦恼，颐和物业已开始对各个苑停车场内不合理的垃圾池进行拆除和调整。与此同时，针对业主反映的噪音、门禁系统等问题，他们将继续研究有效的解决方案，力图为业主创造更加和谐的生活氛围。
虽然世纪城社区存在这样或者那样的问题，但看着街道的喧嚣以及夜晚每个窗户透出的温暖灯光，我们还是能感觉到这座“新城”的温度与热情。就像颐和物业人事部负责人万国理所说，“我们有信心继续把工作做好，与每一位业主建造好我们共同的幸福家园。”
谁来为大盘保驾护航
【编者按】
小盘建楼，大盘造城！如今，贵阳众多楼盘动辄就是几百万甚至上千万方，一座座“新兴城市”在此成长并将崛起。
观山湖区的世纪城作为贵阳第一个交付使用的大盘，它暴露的诸多问题完全不同于以往小社区的邻里矛盾，物管公司的综合协调能力也面临史无前例的大考，同时，这也是对其他正在建设中的楼盘的一次警醒。如何让大盘的前期与后期协同发展，值得所有开发商去思考，更需要各个“新兴城市”的管理者们共同探索与研究。
