提要：  2012年太原房地产市场经历了从严冬到复苏的转变，四季度房地产行业整体环境的持续好转提升了开发企业信心。相比前三季度市场的冷淡，四季度的土地市场，开发商拿地表现较为积极；商品房市场出现温和复苏的迹象，多家开发商提前完成年度业绩。  从政策层面看，中央对房地...
2012年太原房地产市场经历了从严冬到复苏的转变，四季度房地产行业整体环境的持续好转提升了开发企业信心。相比前三季度市场的冷淡，四季度的土地市场，开发商拿地表现较为积极；商品房市场出现温和复苏的迹象，多家开发商提前完成年度业绩。
从政策层面看，中央对房地产调控一再明确调控决心，包括住建部、国土部、财政部在内的各部委均公开做出过关于坚持调控不动摇的表态；国务院派出8 个督察组对全国 16 个省市调控政策落实情况开展专项调查，调控力度达到了阶段性最高。地方政府一直通过多种途径试探中央的态度，为地方房地产市场争取更大的空间。2012年，房地产调控基本达到了遏制房价迅速上涨的目的，国家暂不准备出台更严厉调控政策，调控从收紧时代进入了微调时代。
从市场层面来看，2012年商品房成交供应双双回落，开发商从热情高涨恢复到了理性思考。住宅市场受到限制，在一定程度上刺激了商业、办公市场的发展。开发商的开发思路出现了新的变化，由重营销轻产品向产品与营销并重的方向发展。
展望2013年，预期调控主基调不会出现逆转，限购政策将继续执行，作为新一届领导上任的第一个财政年度，政府“稳增长”的力度将不输2012年。因此对于宏观经济影响甚大的房地产行业，预计也不至有更加严苛的调控新政。在经过2012年盘整后，2013年也将迎来新的复苏。
易居（中国）--克而瑞太原机构 特约供稿
