??新浪乐居讯（记者 冯兴专）地价的全面飙升，外来房企的突击登陆，使得2015年南京土地市场已经成为资本的竞技场。12月23日下午，年内南京最后一场土地拍卖会在公共交易中心举行，总价地王G61地块顺利落入华侨城囊中，为全年土地市场画上圆满句号。
??南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“开发商对南京楼市的高度乐观、对土地需求量的庞大，导致2015年南京土地市场供不应求，地价持续攀升，楼盘涨价潮、抢房潮不断涌现。”
??62幅地块成功出让揽金772亿元 江宁供应量占比26%
??据统计，年内南京土地市场推出了67幅地块，成功出让62幅，另外3幅地块流拍，2幅地块终止出让，成交总面积约365万平方米，完成国土局全年750万平方米（商品住宅500万平方米，商服250平方米）供应指标的48.7%。
??虽说受到供应量缩减影响，2015年土地成交总面积达到了近5年来的最低点，但是地价的全面上涨，却使得年内成交总金额取得了不错的表现。数据显示，年内国土局通过土地出让揽金772.3亿元，与2014年相比，上涨了144%。
??从板块供应量来看，江宁供地18幅，出让面积949096.25平方米，占供应总面积的26%。位列第二位的河西板块，贡献了8幅地块，出让面积818983.39平方米，其中包括河西南巨无霸地块，占供应总量的22.4%。值得一提的是，江北板块在2014年的土地供应量较大，但在今年供应收紧较为明显，最终仅有8幅地块面市，出让面积532938.34平方米，占比14.6%。
??南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“土地出让面积同比下降是全市各板块遭遇的同样问题，江北并不特殊”。
??另外，城中板块因土地资源稀缺，供应量最少，仅一幅商办用地面市，出让面积12013.39平方米。
??溢价拿地抢占市场 年内11家外来房企首进南京
??信息显示，今年除了重庆东原、上海融创通过地块（项目）转让首进南京市场之外，山东鲁能、西藏安宁、河南和昌、新加坡胜科、北京北辰、葛洲坝、苏州中锐、上海中建东孚以及华侨城等9家外来房企均通过土地招拍挂落子南京。需要注意的是，这些外来房企为了进入南京市场，付出的代价可不小。
??根据南京新浪乐居统计，今年首进南京的11家房企中，有8家溢价拿地，其成本压力可想而知。业内人士指出，“开发商溢价拿地，并非就牺牲了自身利益。因为决定项目利润的因素是复杂的，跟房企品牌、产品等都有很大关系。”
??今年10月28日，保利摘得河西G39地块，楼面价高达24026元/平米，该价格比河西在售地王盘金隅紫京府的楼面价高出了7047元/平米。市场人士认为保利G39项目未来上市价格要卖到4万每平才能勉强保本。对此，张辉表示:“外来房企拿地王进入南京，在面对市场变化或项目调整时，必然要承担相应的风险。不过假使河西房价继续上涨，将对保利G39项目的上市价格起到一定的支撑作用。”
??今年新诞生20个地王 15个地王盘将在明年上市
??12月12日，板桥地王盘和昌湾景迎来首开，拉开了2016年地王项目入市的序幕。另外，除了定于12月底首开的河西南地王盘鲁能公馆之外，今年新诞生的20个地王中还有15个已确定在2016年亮相。此外，南站万科G22项目和G40项目目前处于前期设计研究阶段，具体上市时间待定。首度落子南京的中建东孚G55项目，亮相时间也暂未公开。
??据悉，有望明年上半年亮相的地王项目有河西北辰G10项目、六合荣盛华府、江宁龙湖G23项目、南站旭辉G29项目以及鼓楼滨江中海G34项目。
??面对巨大的成本压力，江北三金G35项目、河西保利G39项目、城东新城G41项目等，也将搭乘2016年的楼市末班车，在明年的下半年首开或公开售楼处。
??值得一提的是，江宁龙湖G23项目放风价3万/平米、城北中海G34项目4万/平米，这两个项目未来极有可能捅破其板块房价天花板。
??“地王盘入市价格能够卖得上去，主要还是要看产品”，张辉表示，河西、江北作为南京楼市的发动机，在2016年同样会有不俗的表现。
??谈及后市，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远指出：“2016年南京土地供应指标会适当收紧，以此维持高地价和市场繁荣，竞争也会更加激烈。”
