2013年沈阳二手房量价稳中有升

  在二手房成交方面，2013年沈阳二手房无论从成交量还是成交价格均稳步增长。报告显示，2013年年初二手房成交均价为7200元/m2左右，到年底成交均价7500元/m2左右，二手房同比2012年成交均价增长了4.16%，二手房成交量总体稳中有升，维持在一个相对合理且稳中有升的阶段内。

  沈阳的二手房市场在2013年经历了多次起伏，2013年3月1日国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，调控涉及二手房市场，对出售自有住房严格按转让所得20%征收个人所得税。这一政策出台后，不少市民为了“赶末班车”避税，沈阳的二手房市场掀起了空前高涨的交易热潮，供应量和成交量猛增，当时天刚亮房地产大厦门口就已经排满了前来领号的人，房产中介置业顾问月收入过万等现象成为常态。

  从2013年5月份开始，沈阳二手房市场的成交量开始呈现下降趋势，购房者的消费观念也更加理性，市场的迅速降温使一些规模较小或经营不善的房产中介公司受到冲击从而退出市场。

  2013年11月25日，沈阳政府网发布《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，对进一步完善房地产市场调控提出八点要求，简称为“沈八条”。“沈八条”从限购、限贷、供求关系三个方面对沈阳房产市场的调控进一步细化，规定主要包括二套房首付提高为65%、非本地购房者必须提供两年以上的纳税证明等，此前有专家认为“沈八条”可能会对沈阳的二手房市场造成一定的冲击。然而从目前数据的统计情况来看，“沈八条”执行至今，对二手房交易的影响并没有预期大。