成都商业地产是否过剩，是否出现了泡沫？面对气势汹汹的网购，未来商业地产是否会被网购取代？昨日下午，由中国第一张都市报《华西都市报》和《第一财经日报》联合发起，并联合国内多家资深媒体、行业权威机构共同举办的中国商业地产高峰论坛(成都)在成都举行，协会会长、业内专家、大学教授、开发商老总等300人，通过嘉宾发言、两轮圆桌论坛等形式，对商业地产最关心的话题进行了讨论，并对成都商业地产未来发展指明了方向。
网络商城不会取代商业地产
商业地产快速发展的今天，面对的最大竞争对手之一就是电子商务。中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌直言，“现在商场有时候顾客还不如服务员多，足见网购对商业地产的威胁。”
“网购对商业地产影响深远。”西南财经大学西部商学院副院长、教授、博士生导师唐小飞也认为网购对商业地产带来了冲击，但不能取代商业地产，未来商业发展将是线上和线下结合的道路。
四川商业地产联盟秘书长冉立春也认为网购不能取代商业地产：首先人们的消费观念、生活方式的改变需要时间，这个时间至少是20年；其次网上商城的结构尚未形成，汽车等有价值的商品在网上商城就卖不动；第三，调查中很少有人会通过网络购买上万元的商品；最后就是网购消费的目标客群不是消费主体。
结构性过剩与部分泡沫并存
成都商业地产是否过剩，是否出现了泡沫？
“千军万马同时搞商业地产，满城尽是综合体。我们也注意到某些地方、某些地段，已经出现了过剩现象。”顾云昌说，现在很多人把“过剩”和“泡沫”联系在一起，实际上“过剩了”价格就不会上去，价格上不去就不存在“泡沫”，现在商业地产是“过剩”与“泡沫”并存，“泡沫”主要存在商铺上，商铺售价高，而租金并不高，这就是价格虚高，就是“泡沫”。
冉立春用数据对成都商业地产进行了一次全景展示：截至2013年6月底，成都大型商业综合体123个，其中南延线高新区片区就有35个，郊县中郫县有8个，其他区域其次，而蒲江却一个也没有，“从这个数据我们可以看出，商业综合体集中在某个区域，就会出现结构性过剩。”冉立春也认为，现在成都的商业地产“泡沫”主要存在于部分商铺，商铺价格每平米一般都在三四万元，还有不少都是六七万，甚至10万。而这个价格与商铺租金收益相比，肯定是存在泡沫的。
车位是商业地产核心竞争力
成都商业地产如何开发才能避免同质化，如何才能在竞争中取胜？“政府要提前规划，要避免出现结构性失衡。”华茂集团总裁崔泮为认为，政府对远郊的商业综合体规划布局要尽快出台，避免再出现综合体云集一个区域的状况，“未来商业地产发展的机会，肯定在郊区商业。”
冉立春说，要有规划设计，要定位好产品业态。同时，要实现专业化，不要开酒楼的在养龙虾。最后也是最关键的，就是要有足够的停车位，“将来的商业地产的竞争就是停车位的竞争。”
