??刚刚下订准备购房，却得知房屋土地年限已过去22年……近日，南方日报记者接到购房者陈伍英的报料。陈伍英认为江北上城style楼盘开发商拉克石油化工在售楼过程中故意引导，涉嫌欺诈销售。开发商则认为业主没有问起因此没有提前说，况且项目在现场也设置有展板，完全尽到了告知的义务。双方各执一词。
??对此，律师建议双方先协商处理。如无法完成协调，业主可根据销售过程中存在的误导和退款承诺向主管部门进行投诉。另外针对项目的土地年限问题，开发商相关负责人介绍，项目不会续期，而是会将房源的价格优惠让利给消费者。
??缘起 上城style楼盘土地年限已过22年
??“十一”长假过去一个月了，但陈伍英还在为国庆假期的一次冲动消费而奔波。由于开发商多番推诿，家住深圳的她只能频繁往来于深惠间。“来来回回，工作都没法安心”。
??国庆长假，陈伍英与三五好友来到惠州。“逛惠东沙滩、游西湖和爬罗浮山都是很美好的体验。”陈伍英说，自己被惠州的美景吸引了，想着深惠紧邻，城轨也在修，于是在这边看起了房。
??10月3日，陈伍英与朋友来到惠城江北上城style楼盘，恰逢该项目推出特价房活动。在售楼员的带领下看房，计算价格。“感觉社区位置挺不错的，户型和价格都蛮适合。”陈伍英说，自己看的是一套88平方米户型，单价在6800元/平方米左右。由于价格和房源都比较满意，销售也一再强调先交订金，后面要是不买可以退。陈伍英匆忙刷卡交了2万元订金。
??离开售楼中心，此前对上城style楼盘一无所知的陈伍英开始查阅。当看到项目土地年限到2063年，仅剩48年的时候，陈伍英想到自己还有30年左右才退休，过来住的时候房子就只剩十几年了。这打消了陈伍英在此置业的念头。
??争议 业主退订遭开发商推诿
??陈伍英介绍，自己第一时间就与开发商取得了联系。由于是假期，售楼人员解释退订涉及到领导签字，财务各个流程，需要等工作日才可办理。
??假期一过，10月8日，已经回到深圳的陈伍英再度赶至上城style楼盘，商讨退订事宜。被告知接待的售楼员刚好请假，无法办理。随后的几次来回，都是如此。
??在记者走访中，上城style项目当前仍有推出限时特价房源，销售员也在着力引导。在记者询问房屋土地年限的问题时，售楼员李敏表示：“楼盘除了这个因素，别的都没任何问题，而且土地年限并没有影响。”李敏介绍，开发商在销售过程中并未回避这一问题，只要客户提出都会给予回答。
??开发商 项目不会延续土地年限
??针对业主的退订困局，开发商相关负责人表示，由于涉及企业多个部门，流程确实比较复杂。
??对于土地年限问题，上城style项目营销经理巫丽娟表示，事实上，开发商不仅不回避，而且将该问题予以主动公开。结合以往市场出现的土地年限争论，开发商的隐瞒是主因。上城为避免出现纠纷，项目在销售伊始就设置了阳光宣言，对土地年限问题及时公示。
??记者在项目营销中心转角看到，一幅落款为开发商惠州市拉克石油化工有限公司的阳光宣言展板指出，项目土地年限从1993年6月28日至2063年6月28日。另外，项目北侧现有距离楼栋25米的高压线，以及西侧在建的新文化广场可能带来的喧闹影响也给予提醒。
??联系此前宏益公馆楼盘土地年限风波，最终以开发商续年限圆满解决的先例，李敏表示，上城style不会效仿。项目会用高性价比的房源让购房者受益。根据物权法和不动产登记相关规定，土地年限并不会对业主居住产生影响，巫丽娟也表示，不会续，而是分摊在项目价格之中。
??律师说法 涉嫌欺诈销售可及时维权
??根据业主购房过程中遭遇退订难事件，广东省金卓悦律师事务所主任律师阳安中介绍，对于销售的误导和退款承诺，业主可根据掌握的信息向主管部门投诉，维护自身合法权益。
??阳安中介绍，消费者在消费过程中，由于商品涉及金额较大，根据购买需求先行支付一定款项进行订购，这一约定契约过程，符合合同法的相关规定，受到法律保护。取消这一约定过程，则需双方协商处理，或通过相关法律过程解除。阳安中说，如果在签订这一契约的过程中存在欺诈销售、引导等行为，消费者可及时投诉，相关约定则不受法律保护。
