新浪乐居讯(编辑刘万云)据统计合肥目前有公寓产品的楼盘有50多家，主要集中在蜀山、包河、庐阳和瑶海四大老城区，公寓产品的市场已经趋于饱和，但是目前还是有不少楼盘推出公寓产品，并且还取得热销。
合肥公寓市场趋于饱和
个别楼盘热销 主体市场进入平稳期
蜀山区怀宁路上可谓集结了最多的公寓产品，丰盛华庭、大溪地、1912和信达西山银杏四家推出的公寓产品最为代表性，而据了解，这几家的销售情况也颇为不错。丰盛华庭有一天卖一套房的销售业绩；大溪地双子星座位于东面的楼栋已经售罄；信达西山银杏推出的1万元首付活动让开盘当天就几近售罄；而1912的公寓产品新青年也受到热捧，目前所剩不多。
一方面这几个楼盘的商业配套较为成熟，1912街区集合了高端餐饮、娱乐商户，提升了整个怀宁路沿线的区属价值；另一方面，这一地段所拥有的学区资源也是吸引购房者的一个重要因素，五十中分校、稻香村小学给这沿线公寓产品的附属价值大大上升。
四大楼盘齐齐热销说明公寓产品受到的关注度不是一般的高，业内人士分析，购买公寓产品的客户群应该是更加丰富了，不仅仅是刚需群体的过渡性选择，应该还是有部分投资客继续盘桓在此。
“虽然目前个盘的销售情况不错，但是公寓产品的市场从2012年下半年开始就逐渐走向了平淡期，这和主城区公寓产品的价格较高有关。因为地块稀缺、地段和交通的优势一样，所以不少公寓的价格和住宅不相上下。”业内人士分析称。
公寓产品如何突围 低价特色是王道
此前在国五条出台之前曾有个二手房20%个税的问题让不少人到现在还是心有余悸，而这曾经也让不少准备买小户型过渡的刚需族产生一次性置业的打算。政策环境收紧，整体市场不理想，那公寓产品如何实现突围呢？
杏达西山银杏芒果公寓产品开盘热销成为合肥楼市的新传奇，对于公寓产品的热销，他们分享了如下的经验：地段因素要真的不错、价格较低才是吸引购房者的重要原因，另外开盘时间的选取也很重要，当时恰逢周边楼盘公寓可选择的不多，所以吸引了不少购房者前来，事后统计发现，购买的客户当中有60%以上的是投资客。
而从事房地产研究数年的某业内人士是这样看待公寓产品的突围之路的，他说：“小公寓产品的发展要越来越成熟，在户型的设计上要更加精细化，包括物业、服务上面都要完善，另外为了避免同质化现象，走特色创新之路尤为必要。”
