门头沟楼市近期逐步回暖，V7·西园等项目都将推出中高端改善型产品。资料图
随着北京整体楼市“盛夏”持续，门头沟区域将在未来3个月迎来一批集中放量。其中，西山意境、V7·西园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、丽景长安 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等多个楼盘项目都将推出中高端改善型产品。业内表示，门头沟占据稀缺自然条件，正契合中高端市场的发展。但由于门头沟区域的购房者主要来自北京西部区域，多个项目相继入市，销售表现有待市场考验。
多个项目将集中放量，基本都是纯新盘
据了解，2011年上半年，门头沟区域仅有绿岛水岸一个项目在售。2011年底，随着丽景长安、华润润西山以及润景公馆的相继开盘，门头沟迎来了推盘高潮，这些项目也成为门头沟楼市的代表项目。但由于当时北京楼市低迷，上述项目的市场表现也差强人意，之后鲜有新项目入市。
随着北京楼市升温，门头沟楼市也逐步回暖，开发商推盘意愿持续上升。
据悉，未来三个月内，门头沟将有西山意境、V7·西园、丽景长安、京汉铂寓、京西·金泰丽湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中国铁建梧桐汇等多个项目计划相继入市。其中除丽景长安外，其他均为纯新盘。
“近期北京楼市供应紧缩，门头沟周边的石景山、丰台、房山等区域供应量极少，致使部分需求转移至门头沟区域。这给门头沟区域的众多项目以底气。同时，之前门头沟供应的一拨土地也临近入市节点。供需双方升温助推门头沟众多项目入市。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
值得注意的是，西山意境、V7·西园、丽景长安等改善型项目报价均已突破3万元/平米。而京西·金泰丽湾、京汉铂寓等刚需项目的报价也已经达到25000元-28000元/平米。
对此，高策地产服务机构董事长陶红兵认为，之前门头沟是北京楼市的价值洼地。但随着区域基础设施完善、品牌房企进驻，门头沟区域价值得到购房者认可，目前楼市价格涨幅仍在合理的范围之内。
门头沟在售项目一览表
项目名称 | 价格 | 主力户型 | 最新动态 |
京汉铂寓(门头沟) | 待定 | 一居室70平米，二居室 83-86平米，三居室，100-105平米 | 2013年9月开盘 |
西山艺境 | 待定 | 首期半山别墅200-300平米，洋房 120-180平米 | 一期2013年10月开盘 |
中国铁建·梧桐汇 | 总价80万起/套 | 40-85平米灵动空间 | 二期2013年9月开盘 |
V7·西园 | 待定 | 建筑面积175-270平米 | 开盘最低优惠15万起，目前VIP排号限量预约中 |
丽景长安 | 待定 | 二居室83-93平米，三居室，106-140平米，四居室144平米 | 即将开盘，全款98折 |
| 西贸国际(熙旺中心) | 均价17000元/平米 | 一居室 70-75平米 三居室 91平米 | 精装修开间，送部分家电，现房 |
| 华润置地·润景公馆 | 均价24000-26000元/平米 | 二居 98-100平米 三居 146平米 | 余2套一层房源，精装修现房 |
华润·润西山 | 总价2400-2900万元/套 | 半山别墅 630-660平米 半山官邸三居108平米-130平米 | 主推530-650平米联排、双拼别墅 |
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中高端产品主战场，市场表现有待考验
本次计划入市的项目中，中高端产品占相当大的比例。如西山意境此次推出120-180平米花园洋房，以及200-300平米别墅产品，计划10月开盘，洋房报价30000元/平米。V7·西园计划8月开盘，推出175-300平米三至四居，产品主要针对高端置业人群，报价在40000-45000元/平米。此外，丽景长安也计划在8月份推出155-230平米三至四居楼王产品。
陶红兵表示，门头沟山水自然条件优越，对改善型购房者，尤其是京西改善型人群有很大吸引力。再加上门头沟市政、交通基础设施逐步完善，区域优势十分契合中高端产品布局。
同时，购房者对门头沟的区域认可度也在逐步提升。门头沟一项目相关负责人介绍，项目蓄客3个月来已有3000余客户到访。“经过这几年来众多房企的开发经营，门头沟已日趋得到购房者的认可。除了宜居的自然环境以及居住环境的改善，门头沟多宗地块的高溢价成交，也增强了购房者对区域楼市向好的预期。”该项目相关负责人说。
然而，多位业内人士也对大批项目入市表示担忧，“门头沟本地人口数量有限，由于距市区较远，目前购房人群主要来自北京西部。短时间内大批改善型项目入市，有可能会给市场供应带来压力，对项目销售造成风险。”陶红兵说。
郭毅也认为，和其他区域相比，门头沟区域需求有限，上述这些项目集中入市，其销售情况有待市场考验。
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