在这个“地王”频出的年代，开发商诸侯争霸已成常态。上个月，天润诚泽以10亿拿下北京延庆宅地，以4.16万每平创下延庆有史以来地王纪录，不少媒体大呼“疯了！疯了！”诚然，在如今延庆房价2万已算高的大环境下，不少人对开发商如此“疯狂”争抢宅地举动提出了质疑，延庆“地王”是开发商最后的狂欢，还是京城新发展的起点？
事实上，对于延庆而言，在近十年无宅地供应的大背景下，房价上涨已成为不可遏止的趋势。开发商对延庆新城地块的争夺暗战与政府的不表态，让延庆房价突破想象的空间直冲6万+已然成为无限可能！
一线顶豪倾覆下无完卵 延庆房价必将破6万
五年前，有人说北京5环内将全部步入5万+，在那个全北京房价均价才两万出头的时代，几乎没有人相信，但今天却真的实现了，北京房价均价也水涨船高直逼4万！实际上，随着全国一线城市全面步入豪宅化，10万+的房价已经屡见不鲜，上海静安区的豪宅以34万/平的天价卖出，广州深圳千万级住房比比皆是……而在北京这个遍地10万+顶豪的城市，每天都有奇迹发生。覆巢之下安有完卵？延庆房价也一定会超6万！！
这并不是危言耸听，一是延庆已经6年没有土地供应，未来3年也不会有土地供应。供需关系决定价格，前后近十年稀缺的土地供应必将使未来5至10年内延庆住宅市场处于供不应求的状态，而房价也必将持续攀升，结合目前4万+的地王价，6万必将成为未来延庆房价新的起点。
其次，延庆将于2019年承办举行世界级园博会，2022年，延庆也将举办冬奥会。众所周知，举办世界性大会往往成为一个区域发展的关键转折点，尤其是延庆这种北京近郊地区，举办世界级大会能有效吸引投资客不会离场，遑论此时的延庆正处于发展起点，房价还未达到动辄10万+的高位水准。
第三，北京城建的日益完善，将给延庆本身带来翻天覆地的变化。据了解，北京市计划往延庆引流人口100万，延庆也将要再新增一条高速，一条高铁，未来几年内，延庆到北京的距离将缩短到半小时以内。交通资源以及人口大量流入，将为延庆带来前所未有的机会，也将直接导致未来延庆房价的持续攀升，如同廊坊北三县由于靠近北京、大量人口流入，香河等地的房价十年内翻了十倍一样，位于北部的延庆隶属北京，其房价势必随着北京交通资源的完善呈指数型上涨趋势。
另外，延庆四季分明，有得天独厚的生态环境。老北京人都说，延庆是北京的后花园，在北京人口日益膨胀，政府呼吁控制特大城市人口红线的政策下，延庆将是疏通北京人居住、养老的首选地。
群雄逐鹿“抢地”凸显延庆价值 天润诚泽拔得头筹
此前外界迷惑的是，延庆地块位于郊区，却仍然吸引了十数家全国知名的上市房企参与竞价：天润诚泽、华润、鲁商、碧桂园、城建、合景、金地、中铁建、远洋、首开、永同昌旭辉、K2、保利……更在极迅速的达到限价后，对配建自住房面积展开了激烈争夺，其中不乏上市房企中的龙头企业。最终，来自延庆本地的天润诚泽以10.425亿力挫群雄竞得此地，该地块可售商品房住宅只有3.45万平方米，实际楼面价更是超过4万元/平方米，刷新了延庆有史以来的区域地王纪录。
事实上，延庆地块的竞争激烈、拿地价高并非偶然。一方面，各个房企已经注意到相较于日益攀升的北京总体楼市，延庆仍是一块价值洼地，未来发展潜力不可限量。尤其是在今年以来，一线城市供地大幅缩减，北京市住宅均价更是半年涨幅达到5000元以上。另一方面，延庆地块拍地过程中政府的态度值得玩味，在竞保障房面积时的迟疑使得楼面价暴涨，这么高的价格其中是否有政府引导值得深思。
可以发现，争夺延庆地块的大多为上市公司，背后通常是大资本运作以及与市场说不清捋不明的关系。倘若是这些上市房企拍得延庆地块，在雄厚资本支持下，这块地必将成为更加揽金的项目，在进一步推高房价的同时，到达使普通老百姓难以触摸的顶点，坑的是百姓，产生的是大资本运作下政府与上市公司双赢的局面。毫无疑问，延庆已经迎来了全面“炒房”的时代，而作为本土房企的天润诚泽在其中则有些显眼。天润诚泽作为北京延庆地界发展良好的本土房企，势必会将本该属于本地百姓的机会牢牢攥在延庆人手里，让饱受争夺的延庆新城地块在延庆自己人手里发挥其最大的价值。
延庆6万+时代来临 本土房企成就百姓最后机会
2013年底，首开住总联合体豪掷12.2亿拿下亦庄新城河西板块地块，以近6万/平的楼面价成为当年的亦庄地王，其中需配建8万平米公租房，而彼时亦庄的高端住宅均价不过3万起，仅过了两年半，当年的业内公认的“价值洼地”已摇身变为区域内“稀缺产品”——业内预计将以10万左右价格入市。
北京市场的房价时刻在突破人们的想象，不论是南五环边缘的大兴区，还是距离更远房价却已被炒高到不得不实行限购政策的通州。现在也许在许多人眼里，延庆6万每平的房子“只有疯子才会买”，但当整个延庆市场继续跟随北京楼市的步调一路高歌，你还会埋怨是北京的楼市“疯了”吗？
“北漂族”与北京“土著”之间最显著的差别无异于一个词——房子。而在延庆房价飙升之后，延庆本地人亦将成为最大受益者：延庆的大发展推高房价，房价升高也必将拉动延庆本地人的固有财富！在未来的延庆发展中，延庆人的根本竞争力只在于手里有房——本土开发商高价拿地，表面看上去似乎是最终将高房价转嫁到百姓头上，其实不然，如果不趁地王抬头、延庆房价位于起点时出手购房，那么5年后，作为本地的老百姓，你是否还能买的起家门口的房子？
任何一个区域的快速发展，都伴随着“地王”诞生，面粉贵过面包对于一线热点城市而言，带来的不是库存过剩而是最好的投资节点，是所有人都能看到的投资机会。延庆新城的未来已经明朗，此时的延庆人还能眼睁睁看着家门口的变迁而无动于衷吗？以“地王”为契机，把握家乡发展机遇，一起来追赶延庆起飞前的最后一趟航班吧！
