??对于很多人来说，买房子是一件挺大的事。网上比、线下看、问亲友、忙咨询，但是，这样就能保证买到一个又满意、又增值的房子吗？未必。开发商为了卖出更多的房子，常常会使用一些“非常”手段去吸引购房者，那么，小小的房子中到底暗藏了多少玄机呢？
??楼层并不是越高越好
??随着土地价格的水涨船高，以及人口的增长和集中，开发商开始积极致力于提高城市建筑的层数。年轻购房者也更倾向于购买高层住宅，对于他们来说，高层住宅看上去更加时尚和前卫。然而，在楼层选择上，很多购房者犯了难，究竟哪个楼层的回报率最高呢？市场上，楼层越高价格越贵。这是不是说明，楼层越高越好呢？未必。专家表示，6层和7层才是真正的黄金楼层。
??首先，从环境角度来说，低于6层，噪音大，湿气重，光照不足、通风不好，空气易受污染；高于7层，空气相对稀薄，不适宜患有慢性支气管炎、心脑血管疾病的患者居住，而且，从科学的角度来说，30米以上的空气质量反而更差；6层和7层相对安静，空气也比较洁净。
??其次，从安全性来看，6层以下的防盗效果不如6层以上，7层以上因为建筑物、树木等遮挡物少，私密性较差，容易被窥探。
??再次，从生活便利性上来看，住在7层以下活动较为方便，一旦发生停电的现象，7层以上的住户爬楼梯会非常辛苦，尤其是老年人。在一些老小区，高层住宅一般水压较小，越往上，水压越小，有时还会停水。
??最后，从心理学角度分析，长期住在高层，会让人产生一种“不踏实”的压抑感。此外，住的太高，有可能导致儿童不爱运动、性格孤僻等。
??学区房≠入学指标
??随着社会竞争的日益激烈，为了使孩子不输在教育的起跑线上，一些家长不惜花费重金购置“学区房”，以为买了“学区房”就可以高枕无忧的看着自己的孩子进入名校的大门。孰不知，开放商并没有你们想象的万能。
??“学区房”通常有两种，一种是该楼盘按照统一划分，属于某学区内，符合学区内学校的入学条件就可以入学；另一种是开发商出资“教育基金”，从拥有优质教育资源的学校“买学位”。开发商在售卖楼盘的时候以“学区”为噱头，信誓旦旦的表示，买了我们的房子就可以入读某某学校，但却没有告知购买者入学指标、年限等问题。当出现“僧多粥少”的情况时，购房者只能干着急了。所以，买房之前，最好先去学校问问清楚。
??不要完全相信样板房和户型图
??样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。很多购房者在看房的时候都喜欢看样板房，由此脑补自己即将购买的住房会是什么样。但是，即使同户型的样板房通常也不会和商品房一模一样。因为，作为一个楼盘的脸面，样板房的好坏直接影响房子的销售，所以，开发商必定要扬长避短，将其包装妥当。比如，通过灯光的布置让客户感到更加温馨、舒适，大量使用镜子来扩大房子的感知空间，样板房内摆放的家具也会比正常尺寸小一点，以此拓展活动空间，等等。细心的购房者会注意到，交付商品房的时候，样品房通常都会被拆除，这就是为了避免购房者和开发商之间产生纠纷。
??和样板房一样，户型图也是如此。设计师常常会用床、餐桌、沙发等家具来区分室内的各个功能区。但值得注意的是，家具的缩放比例和房子本身的缩放比例并不完全一致。比方说，3mX3.6m的房间内，放了一张的双人床，图上显示超级宽敞，但实际上，真的放一张双人床进去，房间内剩下的可利用空间会非常小，这就是因为设计师将双人床的比例缩小了更多。
??赠送的房屋面积不会被写到房产证上
??2006年，建设部等９部委推出雷霆手段，联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的90/70政策。
??为了规避这一政策，不少开发商在卖房子的时候会打出“买房子送超大露台”，“买房子送地下室”的口号，看起来好像很划算，但一不小心就会掉入开发商的陷阱中。
??虽然这类“买赠”的住宅在单价上比同类型的“裸房”要高一些，但加上赠送面积后一平摊，单价就要实惠的多。这一点确实会让很多人动心，但需要明白的是，赠送面积不会被写到房产证上，这也就意味着，这些赠送面积是没有产权空间的。
??另外，不要天真的以为实测面积全都是对的，有时候，测绘局也会被开发商买通，少个一两平方，购房者凭肉眼是很难分辨的。
??售楼处≠开发商
??很多购房者以为售楼处就是开发商弄的，其实不然。在分工合作更加精细化的今天，开发商更加倾向于将销售业务外包给专业的房屋销售公司。这些销售公司通过售卖房屋获得佣金，卖的越多，赚得越多。为了将房子卖出去，销售人员有时会说的天花乱坠，5分钟到地铁站，可能是开车5分钟，景观优美的湖景房，可能只是一个小水塘。最关键的是，当你发现这些问题后去找售楼处的人，他们只会告诉你，有事去找开发商，一切与我们无关。所以，买房时，最好不要轻易相信售楼处人员的承诺，因为他们可能负不了责任。
??另外，售楼部里面的”顾客“并不全是顾客，有一部分是请来的“拖儿”，如果某个“顾客”极力推荐这个楼盘，请提高警惕。
??以上列出的是购房时可能会出现的问题，不代表所有开发商都会玩这些“猫腻”。购房时还是要擦亮双眼，才能找到满意的房子。
