??新浪乐居讯 （编辑 牛 犀）乐居从克而瑞数据机构获悉，1 月全市商品房成交量为131.56 万㎡，环比下降13.5%，同比增加19.8%。
??“2016 开年虽略显冷淡，但成交量仍好于去年同期。”克而瑞相关负责人表示，在住宅市场方面，供求量价环比有所回落，但较去年同期，成交量及成交价格仍有大幅上涨。从成交结极来看，“小面积”、“低价位”刚需类产品成交占比增加。
??1月成交130万平米
??每年市场经过年底集中促销，每年年初都会有一定程度的回落。今年1 月，西安商品房成交超130 万㎡，较去年同期增加近20万㎡，涨幅达19.8%。
西安市商品房供求对比图
??同时，1 月西安商品房市场新增供应面积达84.92 万㎡，环比下降52.7%。由于受上一年年底销售旺季的影响，近几年1 月的市场供求都会有一定程度的下滑。
??公开数据显示，1 月全市商品房成交均价为8262 元/㎡，环比上涨1.0%。1月全市商业成交价格继续维持接近20000 元/㎡水平，不上月持平。但办公在曲江万众国际和长安国际等高端项目带劢下，成交价格有明显上涨；同时，1月办公成交超16 万㎡，量价齐涨推劢商品房整体价格水平上涨。8262 元/㎡处于近一年癿第三高位，同比上涨10.4%。
??1 月全市商品房成交总金额为108.70 亿元，环比下降12.7%。由于市场成交面积下滑较为明显，成交金额也相应呈现下降态势。但不去年同期相比，仍上涨32.3%。
??年初是开发商储备力量的阶段。据不完全统计，1 月共有31 个项目获得预售证，较去年12 月有明显下滑。
??1月土地成交8宗
??西安1月新供应土地15 宗，供应土地面积57.90 万㎡，约合868.53 亩。经营性用地供应9 宗，供应土地面积32.44 万㎡，约合486.60亩。
经营性用地成交统计列表（来源：克而瑞）
??1月共成交8 宗土地，成交用地总占地面积18.09 万㎡，约合271.47 亩。西安1月有4 宗土地流拍，其中城北3 宗，长安1 宗。新年开始，新一轮调控政策尚不明确，开发商拿地谨慎性提高。
??从供应结构看，经营性用地1月供应32.44 万㎡，占总供应量56%，土地用途以商住为主。1月出让的经营性用地，商住混合用地6 宗，住宅、商办其他用地各1 宗。
??从成交价格看，1月楼板价环比大幅回落，整体跌回千元内。1月平均楼板价为983 元/㎡，较2015 年12 月下跌35%。创下近半年来的最低值。2016 年刚开始，库存压力依然存在，政策影响下供应规模受限，在新一年楼市整体走向不是很清晰的情况下，开发商拿地更加谨慎。
