提要：  急于今年年中结婚入住新房，杨小姐签约后尚未递件就交了六成首付给卖方，并收楼筹备装修。未料卖方未能如期办理提前还贷致交易延后，50万首付能否索回成难题。而卖方认为合同时间未到不着急，若交易延期会按合同赔付杨小姐。  卖方未按约提前还贷买方忧4月底难完成过户&...
急于今年年中结婚入住新房，杨小姐签约后尚未递件就交了六成首付给卖方，并收楼筹备装修。未料卖方未能如期办理提前还贷致交易延后，50万首付能否索回成难题。而卖方认为合同时间未到不着急，若交易延期会按合同赔付杨小姐。
卖方未按约提前还贷买方忧4月底难完成过户
今年1月5日，杨小姐和男友签约购买了番禺锦绣生态园的一套房子做婚房用，总价85万。由于计划年中入住，签合同时和业主委托人丘小姐约定首付从三成提高到六成多，但交钱后就可收楼装修。签合同后，杨小姐先后支付共50万元给丘小姐。
“签合同时，她跟我说过年前银行就可以提前还贷，结果到过年前又说改到过年后才可以提前还贷，现在又说改到4月7日”。杨小姐说，按照合同约定本该在4月底完成过户，现在递件时间起码顺延推迟至6、7月份。
卖方称合同时间未到若交易延期会赔付杨小姐
“50万交给卖方大半年，其间谁知道会发生什么变化？”3月初，杨小姐打听获悉卖方同时还在其它地方买房炒房，协商要回首付，待其提前还贷前一天打再入指定账户，但未获丘小姐同意。3月3日，杨小姐报警求助。在她报警后，丘小姐也通知物管停掉了她正在进行的装修。而卖方表示“现在还没有到最后交易时间，如果到期还没完成交易我愿意按照合同约定赔偿；如果买方还愿意等，那双方就将合同期延期，等涂销抵押再过户就行”。
[置业专家贴士]
所谓“一手交钱一手交货”，通常情况下，买家在递件时付首付才较有保障；此外，面对尚有按揭贷款未结清的房子，不想帮业主提前还贷可以办理转按手续。
