??新浪乐居泰兴讯 近日,住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。《通知》的发布正式放松外资投资我国房地产相关规定,允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。对此,房地产专家许振东进行了深入解读。许振东认为,让一定量的外资进入国内房地产市场,对于维持房地产市场平稳具有积极意义,对盈利能力下降的国内房企也是利好。
??楼市对外资由紧至松,实为市场发展变化所需。过去,楼市火热,人民币持续升值包括国际热钱在内的海外资金趁机涌入投机炒作,助推房价持续上涨,“限外令”自然出台为市场降温。许振东表示,现在经济下行,房地产市场也在下滑,“限购令”和“限外令”从某方面也限制了成交量。新政放松对外资限制是必要的,有利于搞活房地产市场,培养信心。
??许振东认为指出,与其他市场相比,我国房地产市场对外开放度相对不太大,而越来越多欧美等国开发商来华拉客源。许振东认为,我国的房地产市场也应该进一步对外开放,以活跃市场。此前外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市,而现在这类城市房价已经很高,短期内升值空间小,投资回报率在降低,即使“限外令”放开也不会出现外资大规模买房。
??许振东分析称,“限外令”松绑,尤其是房企向外的融资大门再开启,对于培育与增强房地产市场的信心相当有利,尤其对一二线城市中高端住宅的“去库存”,利好不少。政策性干预楼市手段的退出,是今年房地产政策的主旋律,放松外资管制也是大势所趋,这一定程度上体现了市场的对外开放度将进一步扩大。许振东表示,“限外令”的终结,标志着我国多年以来实施的“以限治房”的楼控政策基本已经结束。今后相当长时间,无论对境内还是对境外,人们买房的各种限制性“烦恼”将会越来越少!
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