新浪房产讯 (编辑 毅鹏) 2014年的房地产市场是持续疯狂，还是会受长效机制和资金面等影响，泡沫破灭？新浪乐居希望能为那些心里一直有疑问的人一一分析，客观判断。另外，现在出手购买一套低价房，或许为时不晚，在大家都纠结不清，徘徊不定的时候，是不是该冷静的想一想，自己是否应该出手了。
政策分析：
十八届三中全会虽未提房地产“调控”，但这并不意味着中央会放松调控或退出调控。从改革的方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。2014年的调控政策目标是避免房地产市场剧烈波动，并逐步引导出台中长期房地产调控长效机制，推进房地产改革。但值得注意的是，政策力度仍有较大不确定性。一方面，由于宏观经济环境的不确定性，货币政策如果放松，房地产调控政策效果将有所抵消。另一方面，地方对房地产投资拉动依赖性较大，在地方债务压顶的背景下，若承债能力下降，财政困难，地方或会被迫放松调控。也有专家认为2014年将不可能继续延续当前市场普遍高涨的局面。随着供应的逐步增加，严重的供求矛盾将进一步缓解。
预计2014年，整体市场的房价涨幅将逐步趋缓；交易量方面，购房需求的释放也将保持平稳。房地产开发的均匀利润的时期已经到来，2014年，房地产企业面临的宏观形势将更加严峻，未来三五年时间内，住房回归民生轨道是基本方向，市场也将重新步入调整期。房地产开发企业不但要面对政策的变化和行业的转型，还要面对同行业企业整合洗牌。行业竞争从土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多方面全面展开。
数据分析：
我们来看一组数据，中国指数研究院发布2013年12月百城房价数据，数据显示， 上月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米，环比上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价上涨11.51%。北京(楼盘)、上海(楼盘)等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨17.56%。上月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，房价走势更趋平稳。而2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，比上月扩大0.15个百分点。相比起整体的房价涨幅回落，大城市的房价涨幅依然在增加，不同城市涨跌分化日益明显。
接下来看看业内人士对2014年房价的预测：
曾经看过世联行做过这样的评价：“现阶段综合来看，内地房企在境外利率下滑、境内外利率差异不断拉大的环境下发债，成功取得绝对与相对意义上的廉价资金，很好地抓住了市场时机。随着融资渠道的拓宽，子弹充足的上市开发商，未来依然会在土地市场大有作为，为未来的发展提供坚实的基础。”
余英(保利地产副总)：全国房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨。三、四线城市有涨有跌。
张宏伟(同策咨询研究部总监)：此轮调控中大多数一、二线城市提及要继续加大住房用地供应，这等于说各地正在向市场“扔肉”，还会引来品牌房企对优质地块的争夺，“地王”难免。
易居房地产研究院：2014年土地市场将延续2013年的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。
克尔瑞：预计2014年的土地市场土地供应成交量整体稳步增长，上半年各地推地热潮仍将持续，之后成交量增长势头将有所缓和：一方面企业土地储备较为充足；另一方面，预计下半年融资环境将有所收紧。今年上半年将延续火爆的融资势头。A股融资闸门将正式打开，但IPO放开的可能性不大，境外发债的总额将继续保持稳定增长。总体来看，今年企业融资总量将保持增长。
杨红旭(易居房地产研究院副院长)：2014年全国商品房销售均价增幅预计将收窄至7%，70个大中城市房价环比涨幅3月见顶后持续回落，同比增幅很可能于12月见顶，下半年部分月份环比可能出现止涨或小跌。全国住宅存货持续增加，三、四线城市供大于求，一、二线城市于去年前三季度筑底，四季度开始增长，今年步入上行通道。
任志强(华远集团董事长)：去年年底，有17个城市又出台了一些按照“国五条”签订的房价上涨任务指标而采取的行动，如果这些政策继续的话，我想今年就会暴涨。
社科院：上月18日发布的住房绿皮书预测，今年房企融资方式将逐渐多元化，直接融资比重继续上升。
昆明低价盘置业推荐：
联想科技城、鑫都韵城、中产花香四季、马街摩尔城、万科俊发魅力之城、铭诚东尚、龙湖水晶郦城。
联想科技城
项目位置：昆明市五华区海屯路(小屯立交旁)
物业类型：普通住宅、写字楼、商铺
售楼电话：400-606-6969 转 72621
最新价格：价格为7800-8200元/平米
项目介绍：融科·云熙占地71248㎡，总建筑面积290789.2㎡，其中地上建筑面积约213740㎡，地下77049.2㎡，容积率为3.0，建筑密度17.99%，绿地率45%，总户数为1938户。其中住宅建筑面积为196981.24㎡，零售商业13201.09㎡。
鑫都韵城
项目位置：官渡昆明火车站西侧
物业类型：普通住宅、商住楼、写字楼、商铺
售楼电话：400-606-6969 转 35666
最新价格：住宅8700元/平米起
项目介绍：鑫都韵城位于昆明火车站西侧，西临盘龙江、北临永平路、南临昆明客运段，紧邻昆明老螺蛳湾市场升级改造地块，与螺蛳湾呼应而生。区域衔接一环和二环，北京路、站前路、明通路、永平路、永善路这些昆明重要的主干道均汇聚于此，火车站与地铁形成昆明首个双枢纽换成中心。鑫都韵城地约97亩，建设体量达45万平方米，容积率5.5，绿地覆盖率高达45%；鑫都韵城注重各功能部分的相互联系、协调，充分发挥综合协同效应。功能完善，又具有欣赏价值，在建筑的内在联系全面考虑，优化选择，提供一个投资合理，使用效率高的综合住宅、soho、写字楼，商业的大城。
中产花香四季
项目位置：五华昆明市五华区普吉路
物业类型：花园洋房
售楼电话：400-606-6969 转 77982
最新价格：均价7000-8000元/平米
项目介绍：项目紧邻二环快速干道和普吉路，15分钟到翠湖看荷花，保证每位业主快速出行的需求。项目摒弃目前常规的围合式布局，L型的点式布局，最大化的将土地、空间还给业主。让业主在城市中拥抱自然的景观设计概念，在超高的绿化率，超低的建筑密度的规划条件保证下，在两个上万平方米风格迥异的园林景观中，让业主可以在百年滇朴的树荫下听风赏月，在半山的景观栈道上慢跑远眺；在潺潺的流水边寄思未来。
马街摩尔城
项目位置：西山马街街道办事处
物业类型：普通住宅、商住楼、写字楼、商铺
售楼电话：400-606-6969 转 63076
最新价格：起价8000元/平米
项目介绍：山海城邦·马街摩尔城项目占地5600亩，建筑总量超过500万平方米，由正林集团斥资300亿元投资兴建，项目共分为马街摩尔城，翠峰居住主题公园，翠峰生态公园三部分。5公里长的峡谷步行街，五星级酒店、6E写字楼、三大峡谷风情商业街、12个节庆广场、全业态商业配套、西市区人民医院、24班国际双语幼儿园、64班全日制小学、28个西山区职能部门回归，届时马街将集政务、商务、金融、生活、教育五大核心，于山海间筑一座繁华国际城邦，重绘草海片区新客厅形象，以新中心之势崛起于昆明。
万科俊发魅力之城
项目位置：官渡老昆洛路与广福路交汇处
物业类型：普通住宅、商铺
售楼电话：400-606-6969 转 79071
最新价格：均价7800元/平米
项目介绍：昆明“魅力之城”项目全期总占地面积约900多亩，总建筑面积约228万平方米，容积率约4.12，建筑密度约26.29%，绿地率超过36.43%。区配套有幼儿园、小学、中学、约40万平方米商业、社区医疗等。现代主义的建筑风格，以灰色为主打的建筑选材，棕色及黑色质感涂料和面砖。创意的建筑造型，富于现代感，又有人情味。总体布局上将园区分为一环、一芯、两轴、三街，建筑布置十分紧凑，因而创造了大面积的庭园空间，提高了建筑品质。
铭诚东尚
项目位置：盘龙昆明市金沙路与寺瓦路交叉口东北角
物业类型：普通住宅、公寓、花园洋房、别墅、商住楼、写字楼、商铺
售楼电话：400-606-6969 转 65126
最新价格：均价8300元/平米
项目介绍：项目总体规划建筑面积24万平方米，共分为三个主要组成部分：时尚购物中心、世界花卉种质资源圃和五星级度假酒店。按现代城市商业的经营理念，在旅游商业中融入“时尚、轻松、体验”等元素，将商业零售、度假酒店、景点景区等多个业态高度融合，完美统一。
龙湖水晶郦城
项目位置：五华莲花池片区教场路
物业类型：普通住宅
售楼电话：400-606-6969 转 31939
最新价格：均价9200元/平米
项目介绍：龙湖水晶郦城项目选址位于昆明市北市区，主城五华区莲花池片区内，北临二环北路，南临教场北路，西临民族学院教工宿舍区及教场中路；所处区位位于主城区一二环间，交通便利，城市配套齐全，区位条件优越。净用地面积：34299.45平方米；总建筑面积：189282.41；平方米；地上建筑面积：136425.68平方米；地下建筑面积：52856.73平方米；建筑密度：21.98%；容积率：3.98；绿地率：40%。
