| 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积 (平米) | 用途 | 起价(万元) | 出让总价(万元) | 楼面价 (元/平) | 竞得房企 |
| 余政储出[2013]49号 | 良渚街道储运路东商住用地；东至谢村港、南至金昌路、西至储运路、北至规划五路 | 63502 | 商住用地(含道路用地8850㎡) | 73781 | 73781 | 6750 | 保定市华瑞房地产开发有限公司 |
新浪乐居讯(编辑 朱玲烨) 8月21日，余杭区迎来本月第二场土地出让，良渚街道推出一宗商住用地。由于地块位于市场热度不断攀升的勾庄板块，西南隔上塘高架与板块单价地王越秀地块以及万科北宸之光、滨江万家名城等热门楼盘相望，出让面积又接近百亩，自挂牌时起便引发市场关注。
令人意外的是，该地块并没能引发群雄逐鹿，由于仅有一家单位参与报名，遂告直接成交。最终，保定市华瑞房地产开发有限公司以底价73781万元直接竞得地块，折合楼面价6750元/平方米。华瑞房地产代表表示，之所以决定拿下地块，是因为对杭州市场非常有信心。这也是本月余杭第四宗直接成交的商住地块。
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公告显示，余政储出[2013]49号地块，位于良渚街道储运路东，东至谢村港、南至金昌路、西至储运路、北至规划五路。占地面积 63502平方米，合95亩，容积率1.8-2.0，可建面积超过12万方。属商住用地(含道路用地8850㎡)。地块起价73781万元，除去道路用地面积楼面起价6750元/平米。
距离地块最近的项目为凯喜雅锦河湾，其在2011年的拿地价格为8629元/平方米，两年之后，仅一路之隔的华瑞地块楼面地价下降了1879元/平方米。而在上塘高架以西，越秀今年5月刚刚拿下的25号商住地块，凭借9600元/平方米的楼面价成为勾庄单价新地王。与其相比，华瑞地块的拿地成本更是直降了2850元/平方米。
克而瑞点评：土地市场回归稳定 企业拿地更加理性
对于运河新城商住地的直接成交，不少业内人士称在意料之中。
克而瑞杭州研究总监刘利钦认为：土地市场回归稳定，企业拿地更加理性是首因。“前几月杭州土地市场太火爆，地王频出，很多成交地块如果以区域在售项目的销售价格去倒推利润指标，项目操作空间其实很小。8月份开始，我们看到房企拿地更加理性了，从月初江苏新城底价摘得临平北地块就可以看出。”
另一方面，万科北宸之光低开的降温效应也起了作用。虽然越秀以9600元/平方米创下了勾运板块的楼面单价地王，但8月11日万科北宸之光销售起价12800元/㎡，均价14800元/㎡冲出市场，无疑给勾运和祥符两个板块带来了降温的及时雨。
刘利钦指出，外来企业底价拿地将重塑板块地价体系，对板块内待出让的土地定价具有较强参考意义。短期内对板块住宅市场影响甚微，但未来该项目的上市将加剧板块竞争。“对比越秀、万通和凯喜雅几个高价地主，一个更低楼面价项目的加入，无疑将加剧竞争压力。”
据了解，保定市华瑞房地产开发有限公司以住宅地产、旅游地产项目综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务。公司成立于2009年3月，注册资金5000万元，已取得国家房地产开发四级资质。目前在保定市黄金地段开发有华瑞·科技苑，在张家口蔚县开发有华瑞·国际花园等高档住宅小区。
