新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示， 2013年3月上半月 (3.1日—3.15日)海南商品房签约5289套，环比2月同期(1841套)上涨187.29%；签约面积498001平方米，环比2月同期(173236平方米) 上涨187.49%；签约住宅均价13613元/平米，环比2月同期(17206元/平米)下跌20.88%。
3月1日发布的国五条细则让海南楼市蒙上了一层阴影，业内均表示有可能对楼市产生影响。截止至15日，海南楼市的成交数据依然很漂亮，3月仅用半月就超过2月份整月的成交，也比2012年3月整月的成交高出648套。虽然地方细则尚未出台，但海南楼市用数据说话，证明了海南新房市场暂未受国五条细则影响。1月成交8026套，2月成交5002套，3月上半月成交5289套，可以肯定的说，2013年一季度，成交情况将远远好于2012年的一季度。
海口反超三亚成销冠
据海南新浪乐居监控数据显示，3月上半月海南有商品房签约数据的市县共10个，其中海口刚需购房发力，以1851套成交位列3月上半月销售榜首，环比上月同期上涨了243.41%，涨幅较大；三亚紧随其后以1380套成交位居第二，但比海口整整少了471套，也较上月上涨60.47%。在3月上半月，所有市县成交均呈上涨趋势，其中涨幅最大的是定安，成交50套，环比上涨614.29%；接着是澄迈，成交406套，环比上涨554.84%；涨幅第三的是琼海，成交639套，环比上涨387.79%。其他市县成交情况分别是：文昌成交321套，环比上涨145.04%；万宁成交169套，环比上涨85.17%；陵水成交458套，环比上涨2444.44%；保亭成交5套，环比上涨150%；白沙成交10套，2月同期未有成交。
从整体成交情况来看，成交套数和面积均环比上涨，独均价下降20.88%；这与春节过后，整个市场交易热度恢复，刚需购买力进一步爆发有关。在刚需为主导的海口，3月上半月成交量就高于度假为主导的三亚，3月上半月海南楼市成交不管是环比还是同比均为上涨趋势。
三亚、陵水、保亭三地均价超2万
从3月上半月每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价变化相反。纵观整个3月上半月，成交量下降则均价上涨，成交量上涨则均价下降。其中成交量方面起伏较大，最高成交有548套，最低成交则仅为141套；均价方面，从2日的25157元/平到5日的11095元/平，悬殊较大。三亚3月上半月均价25087元/平，陵水均价为21793元/平，保亭均价首次过万，为39168元/平。除以上三个市县外，其余市县均价在5000到8000之间徘徊。
今年以来，海南楼市走过成交活跃的1月，在价稳量升之后又迎来成交放缓的2月，经历表现较低迷的春节长假之后，成交在3月终于呈现回暖端倪。
3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。“国五条”细则一石激起千层浪，政策出台后各地房地产市场反响强烈。海南日广投资集团营销总监关万儒分析道，整体来看，作为房地产调控新政的“国五条”主要还是延续以前的调控政策措施，至于对海南楼市房价是否会产生影响，还要看土地供应价格与建筑成本是否会有波动，但整体来说对海南房价涨幅影响较小。
海域阳光运营部总监韩丽丹女士也表示：“我们项目定位在高端项目，针对的人群是改善型或是度假型人群。而国五条细则打击的是投机性投资房产，所以国五条细则对我们项目来说基本没什么影响。”
