(新浪乐居编辑 童文俊)当前一线城市房地产市场的商品住宅供需矛盾已经演化到了极致。国家统计局公布的最新数据显示，4月份70大中城市房价环比上涨的有67个，而北京与上海这两个一线城市涨幅依然领跑在“第一群体”之中。这个数据相较3月份没有任何改观。
面对楼市失衡的供需矛盾，我们显然应当合理疏导市场购房需求，增加有效供给，降低商品房建售成本，这样才能真正有效控制甚至降低房价。
然而，同样面对高企的房价和严重失衡的供需问题，北京和上海两地却采取了截然不同的做法。
北京显然采取了“堵”的策略：先是严格控制新盘预售证发放，随后又将审批权上升至副市长亲自过目的高度。这种思路无疑是延续了历次已经失败的宏观调控的老调：简单粗暴地价格管控。这种做法的结果无非是迫使开发商捂盘惜售，造成市场成交量萎缩，最后达到短时间内稳定房价的目的。
但是历次失败的房地产调控已经表明，一味打压市场成交只能提升购房者对房价上涨预期，进一步刺激购房者对购房需求的渴望，最后反会衍生出更多投资与投机需求。
反观上海，则是采取了“疏”这一截然相反的策略。首先，年初上海市政府再次放宽共有产权保障房与公租房申请准入门槛。这一措施极大地分流了中低收入群体进入商品房市场，从而有效缓解了刚性需求压力。其次，在土地市场上，市政府明显加大了住宅用地供应量。据新浪乐居统计，截止5月底，上海市政府前5月推出住宅用地共计10幅，供应量同比2012年的4幅增加了2倍多。
目前，由于时间尚短，京沪两地调控之路效果差别难以明显显现。但是新浪乐居编辑认为上海所采取的疏导政策更为合理有效。在目前楼市商品房有效供给与需求不能形成对接的情况下，一味依靠限制交易的发生来控制房价走势，只能是南辕北辙。北京市政府的控房价“军令状”恐怕又将不了了之。
