??新浪乐居讯 （编辑 石建）10月14日，方兴地产在北京金茂万丽酒店召开发布会，宣布公司正式更名为“中国金茂控股集团有限公司”（以下简称“中国金茂”）。除正式公布公司新名称之外，在本次发布会上，中国金茂还对外宣布进行战略升级。
??实际上，在苏州，说起中国金茂，大家第一时间想起的便是古城豪宅——姑苏金茂府。而项目苏州公司近日也是改名中国金茂正式落地苏州，此举对于姑苏金茂府意义何在？又会对于项目后期产生如何的影响？且往下看。
??挖掘品牌潜力 提升项目价值
??要说为何要改名为“中国金茂”，得往前追溯到11年前。
??当时，中国金茂沿用旗下著名项目上海地标“金茂大厦”的名称，创立了“金茂”系产品品牌，随后的11年里，中国金茂经历了从写字楼、酒店到住宅、商业、新城开发的迅猛发展。特别值得一提的是，在住宅开发领域，“金茂”旗下开发出了“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品线，而这一高端系列已经进入全国5个区域、14个一线和准一线城市，在开发项目33个。
??简而言之，“金茂”对于方兴地产（前）来说，是一块金字招牌。并且随着“金茂”系列产品在全国走红，地产界大有只识金茂，不识方兴之势，“金茂”二字一时间风头无两。
??此次更名，不仅实现了公司名称与产品品牌的高度统一，更极大提升了目前金茂所持有项目的价值潜力。为什么这么说？首先，产品品牌成为公司名称，透露出一个信息：做好金茂品牌将成为方兴地产（前）、金茂控股（现）未来最核心的发展方向，项目地位的凸显显而易见；其次，更名对于开发商知名度是一种强化，大牌开发商对于项目的价值有提升作用，更名“中国金茂”这一动作，不管从过程还是结果来说，都是一次天然的宣传机会。
??去地产化 转向城市运营商
??在此次更名中，中国金茂在公司名称中“甩掉”了地产二字。而这一名称的变化，公司新战略中的变化。中国金茂提出了从“双轮驱动”到“双轮两翼”的升级计划。在方兴地产“销售 持有”的原有战略基础上，中国金茂将加入“金融 服务”两大元素支持其城市开发运营业务。这也意味着，中国金茂的业务范围将突破原有的单纯地产开发，向更广阔的领域发展。
??概括来说，由地产商向城市运营商转变。是不是似曾相识？今年万科发布新“logo”时也曾提出过向城市运营商转变的目标。
??那么，城市运营商相较于开发商会有何变化呢？实际上，中国金茂在“方兴“时代就已经着手城市综合开发与运营了。过去，方兴倾向于寻找核心城市核心地段，进行细分市场深耕，古城的姑苏金茂府也符合这一定位，但近年来，金茂更多开始关注一二线城市近郊的大幅地块，通过“城市开发”的模式获取长线回报，“城系产品”出现：上海星外滩项目、长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等等都是这一模式下的产物。也就是说，中国金茂也将开始“造城运动”，而综合开发运营所带来的，必然是楼盘项目的附加价值上升。
??古城正稀缺 购房者或成最大受益者
??最后严肃讨论，中国金茂的此次更名，最终获益了谁？
??笔者觉得首先是古城区，古城区向来寸土寸金，土地稀缺，而近来的土拍也说明了这一点，9月31日土拍，留园地块成交楼面价超过了惊人的3000元/m2。如此珍贵的土地，更需要一个品质的开发商来开发。而方兴更名为“中国金茂”，对于位于古城核心的金茂府地块，是对其土地价值的一次升格，做到了“不负如来不负诸卿”。而项目朝着”城市综合运营开发“的转变，对于古城的区域开发无疑是大有裨益。
??除去区域受益外，笔者认为，最直观、最大的受益者还是购房者。对于购房者来说，置业最关心的莫过于房子的升值潜力，中国金茂的更名已经释放除了这样的信号：
??1、项目品牌在高端市场会更加“纯粹”，也就是此前媒体所猜测的：方兴地产更名中国金茂 战略升级造“绿城”。回到项目，姑苏金茂府本身居于古城核心地段，品牌上带来的附加产值，增加了“姑苏金茂府”的稀缺性。
??2、项目的配套更加值得期待。从公布的战略来看，姑苏金茂府会打造怎么样的配套、启用怎样的服务去实现“综合运营”吊足了人胃口。实际上，姑苏金茂府的造价成本之高在苏州地产届也是颇有名气的，绿化、房子工艺、精装水平又会有怎样的提升，给人留下想象空间。
??3、受土拍影响，古城的房价正处于强烈上行阶段，此次更名，无疑火上浇油，对于购房者来说，正是置业的窗口期。
