新浪乐居讯(实习编辑 夏天凡)随着3月31日国家大限的到来，轰轰烈烈的国五条细则终于陆续在各地出台。其中，北京“禁止单身人士购二套房”被认为最为严厉；上海“严格执行20%个税”被评为缺乏新意；广州、深圳则因并未明确“20%个税”而被指称有待细化。
南京作为江苏的省会城市，也于3月31日晚出台相关文件。本省的其它城市是不是也会跟跑呢？业内是如何看待这些细则的？苏州又将有怎样的动作呢？对此，本站采访了苏州本地几位业内人士，让我们一起来听听他们的解读。
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南京公布房价控制目标 苏州细则或4月中旬出台
新国五条是要喊破嗓子还是甩开膀子
国五条仓促出台 “各地应付差事”
对于新国五条及其细则，业内普遍认为它的出台是仓促的。
亨通地产副董事长、总经理张峰雨就认为，仓促出台的国五条并没有找到一个合适的时机，因此各地都是应付差事。“北京虽然看上去很严厉，但那是因为它作为首都，和其它城市的实际情况本就不一样。继续细看下去就会发现，它也就是把国家国五条抄了一下，实际上也没什么新意，仅仅表个态而已。”
江苏吴中地产集团有限公司总裁曾昌宇也给出了同样的回应：“各地细则是对之前中央政策的一种延续，新国五条整体看来比较仓促。”他还表示，其中北京较严厉，那是因为它之前整个市场反弹比较厉害。另外，其实各地的限购也是严厉的，但因为已经执行了较长一段时间，所以影响不会很大。同时，最受关注的“20%个税”短期内会对二手房市场产生较大影响；但长期看来，因为它本身就很受争议，所以各地对它都不会有明显的拓展细化。总的来说，各地细则的影响不会特别大，还要通过别的市场政策来共同调节。
“现在已出台的细则都是在意料之中的。北上广深是国家政策的晴雨表，所以他们会在第一时间发布细则。整体说来，各地大同小异。” 对此，苏州鑫苑置业总经理马红科如是说。
对于有人说各地缺乏实质性内容有待细化的观点，张峰雨认为这要看中央的反应。马红科也认为暂时不会细化下去，以后有可能会陆续出台相关文件。苏州招商地产营销总监张杰程则说虽然没有落实相关细则，但执行时会有所体现。
亨通地产总经理张峰雨
苏州市场已然成熟 政策或延续南京平稳
作为江苏的省会城市，南京市政府于3月31日晚正式对外公布当地细则：新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅；坚决贯彻“新国五条”关于住房限购的主要精神，继续严格执行住房限购措施。
政策并未涉及国家细则中最受关注的“20%个税”，短短的132字更是被网友吐槽为“相当于发了一条微博”。
既然省会城市已经出台细则，苏州一定会紧随其后，有消息称或于4月中旬出台。对此，业内无一不认为苏州的政策会和南京一样平稳。
曾昌宇说：“苏州的房地产市场本就平稳，市场是趋于成熟的，所以和南京一样，它不会有激进的政策出来。”马红科的观点同样如此，她说苏州的楼市一直是平稳有序，稳中有升，所以新政也会是平稳的。张杰程也认为苏州会以落实中央政策为主，不会有新意。
而张峰雨的观点则颇为犀利，他说：“因为地方政府作为地产行业的最大受益者，也许对于新政他们本身就不是很支持。”
吴中地产集团有限公司总裁曾昌宇
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苏州房价不会降 稳中上升是趋势
国五条细则一出，苏州楼市疯狂了。整个3月，不仅受影响最大的二手房市场大热，新房市场也以5508套的住宅成交量火了一把，同比大涨30.12%，且价格也在不断地攀升中。以此实际情况来看，新政似乎违背了它的初衷。那等到苏州具体政策落地，是不是依旧会起到反作用？
对此，张峰雨给出的答案是否定的。“国家细则出台后购房者担心苏州也会出台同样严厉的措施，因此想赶在政策出台前买到房，这一点造成了苏州3月楼市的火爆。但现在他们看到各地细则名并没有那么严厉，也就不那么恐慌了。”张峰雨解释道。
曾昌宇认为3月楼市的火爆是之前积压的需求爆发和新政共同作用的结果。“新政起到的是催化剂的作用。刚需的表现则更为明显，因为新政是鼓励刚需的，所以这部分需求完全释放了出来；而改善市场的情况则不容乐观，之前这部分需求刚开始释放就被打压了下去。现在细则出来，他们还会观望一段时间。”
张杰程说：“新政对楼市稍微会有点影响，但房价不会下降，只是上升的幅度会减缓下来，呈现稳中上升的局面。”马红科则用“越调越涨，不调更涨”8个字进行了精辟的概括，她同样表示细则出来之后房价不会立刻上涨。
