提要：2013年即将到来，我认为明年东莞楼市限购政策仍将执行，但是经过长达两年时间的消化之后，人们逐渐对市场形成了更为理性的认识，市场建立了新的平衡，需求也在逐步释放。展望2013年，我认为市场回暖已无可避免。十八大的报告提出，未来中国10年发展可能最大的红利来自于城镇化，未来城市需要人文环境的升级，这...
2013年即将到来，我认为明年东莞楼市限购政策仍将执行，但是经过长达两年时间的消化之后，人们逐渐对市场形成了更为理性的认识，市场建立了新的平衡，需求也在逐步释放。展望2013年，我认为市场回暖已无可避免。十八大的报告提出，未来中国10年发展可能最大的红利来自于城镇化，未来城市需要人文环境的升级，这对城镇化住宅提出了更高的要求，房地产业也要进行升级，同时，十八大还提到收入倍增计划，这个计划就是未来楼市的购买力。因此，东莞楼市在2013年有很大的发展前景，刚需依然是市场主流，同时伴随改善型的释放。2013年，联华国际将有荷塘月色、迪纳酒店公寓、皇马郦宫、御景湾8号等4个住宅项目，东莞国际LED教育中心、威斯顿广场等2个商业项目入市，项目之多前所未有。
对于黄旗山板块，我认为，经过近20年的开发，传统的黄旗山板块核心区域的可开发地块已经十分有限。目前，大黄旗山板块可供开发的区域主要是在东城北和八一路沿线。八一路发展潜力十足，也是政府储备用地较集中的区域。黄旗山下未来的可发展空间，会较多集中在山南区域。尤其是黄旗山城市公园扩建、轻轨R2线建设、万达广场进驻东城，黄旗山板块的价值得以进一步的提升。
