新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)临近8月末，开发商的各种营销动作逐渐频繁，不论是销售中心开放、短信攻势这样的间接宣传，还是开盘加推这样的直接入市，其目的都只有一个，那就是剑指“金九银十”。9月大幕虽还未启，但其前哨战的“硝烟”已开始弥漫。
灯光秀、短信急
“金九银十”前哨战打响
8月25日，济南金科城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)营销中心暨样板示范区开放仪式在夜间举行。而在此之前，本地市场上曾有万科天泰金域国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)把开盘安排在夜间。这一营销奇招确实为金科城吸引到了众多的关注，当晚仅仅是自带马扎前来围观的周边居民就不在少数。
金科城的夜间开放显得格外引人注目
金科城选择在夜间开放并不是出于偶然，联想到其身处项目环伺的西客站片区，加之处在8月底的这一时间节点，这场“金科之光，星耀泉城”的意图就显得十分明确了——那就是在“金九银十”的鏖战之中占得先机。
有这一想法的房企明显并不止金科一家。随着9月份的大幕将启，众多项目已经开始运用各种手段加紧促销。在上周末短短两天的时间里，仅仅是乐居记者的手机就先后收到了四个项目的多条促销短信。这些项目包括住宅、公寓等，甚至还有外地项目。如此密集的短信攻势，说明“金九银十”前哨战已经打响。
项目扎堆加推目标各异
9月省城预计15个项目入市
根据济南克而瑞的统计结果显示，上周本地共有5个住宅项目开盘加推；而8月至今，济南本地累计已有16个项目相继开盘加推。相较于7月上旬“零加推”的窘境，本月开发商对于市场的预期明显好转了许多。
虽然不少项目同时选择在8月底开盘加推，但其目的却不一而同。仔细分析上一周本地开盘的5个项目，其中的鑫苑名家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在前一周也有加推动作，上周加推更多是一种推盘策略的延续；银丰唐郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、华润·中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、鲁能漫山香墅 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)这样的传统大盘，则有些为9月、10月“探路”的意味。
漫山香墅现场排队的购房者
值得关注的是水晶东座。这一同样选择在8月底开盘的项目占地仅7千平不到，仅有一栋住宅楼。其恐怕已意识到项目自身难以在9月的激烈“厮杀”中占得多少优势，所以退而求其次，赶在9月之前开盘入市，想的是能够先赢一局。
8月项目的大幅开盘加推，只是为“金九银十”所做的热身而已。根据新浪乐居的初步统计，9月本地预计将有15个左右的项目开盘加推，一场楼市“鏖战”恐怕在所难免。
8月济南商品房成交量将超7000套
专家：“金九银十”房价不会大幅波动
随着8月推盘供应量的增加，济南的商品房成交量也表现出明显的回升态势。截至8月26日，8月济南市已成交商品房6232套，其中住宅4734套，两项数据均已超过7月的整体成交量；而与去年8月6583套和4055套的成交数据相比较，8月市场成交也将在同比方面有大幅的跃升。
李铁岗教授认为“金九银十”房价不会大幅波动
从目前的成交走势看，8月济南商品房整体成交量突破7000套大关基本已无悬念，这也使得人们对即将到来的“金九”充满期待。对此，山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授也表达了相似的看法。李教授认为，随着众多项目将在9月扎堆加推，市场成交量势必将被拉高，可能会在8月基础上有较为显著的提升。
与此同时李铁岗认为，“金九银十”开发商往往会采取以价换量的策略，加之目前市场上并没有推动房价突涨的要素出现，因此虽然业内及购房者都看涨房价，但其上涨的幅度应该是稳定的，房价在未来一段时间内不会有大幅的波动。
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