时光荏苒，转眼一年过半，楼市进入“中考”。在回顾和总结西安楼市这半年表现之际，我们可以发现，虽然受新政策影响，但上半年西安楼市依旧可圈可点：1月“暖冬”、2月“休眠”、3月、4月“强劲爆发”，刚需得以阶段性释放；5月、6月“回归平稳”，成交均价稳中有升。与此同时，期内在品牌房企领跑之下，沣东新城、曲江、长安等部分区域表现尤为突出。克而瑞西安机构分析认为，这三个区域有望在下半年强劲发力。此外，对于大家关心的房价问题，预计下半年回落或上升空间有限。
如此楼市，谓之小热不算为过。然而，小热过后，下半年楼市能否依旧面对宏观调控“逆风飞扬”，便成了市场关注的焦点。
上半年楼市量价齐升
上半年西安楼市可谓“两头冷中间热”，其中，销售火热的场面主要集中在3月、4月，而5月推盘量明显加大，也让西安楼市从表面看起来很“热”。
据克而瑞数据统计显示，今年前5月，西安商品住宅供应面积517.1万平方米，同比上升17.2%；成交面积508.3万平方米，同比上升63.4%；成交价格6958元/平方米，同比上升5.1%；成交金额353.7亿元，同比71.7%。从数据统计来看，上半年西安楼市住宅供求关系趋于平稳，整体成交量持续高位运行，成交均价稳中有升。
其次，上半年西安楼市新开盘、新推案明显增多，尤其是在5月份，西安楼市项目新开盘推案批次达到27次，是近两年月均平均推案项目数近2倍，供应市场表现活跃，但临近年中开盘项目整体去化率呈现下滑趋势，表明市场热度正处于退减过程中。
据据统计分析，今年3月—4月，在“新国五条”效应影响下，西安楼市呈现出明显的“政策性热卖”，3月西安新房成交量大涨149.6%，4月成交情况继续延续三月的“大卖”现象，刚需提前“泄洪”，对后期楼市成交影响明显。数据统计显示，5月西安楼市成交下滑1.75%。而6月楼市进入传统淡季，为防止成交量下滑，多数房企采取求稳保量的策略，增加打折优惠的力度来吸引购房者。
90㎡—125㎡产品成交最多
从各项数据统计来看，今年上半年西安楼市刚需得以集中释放，市场去化最快的主要是住宅产品，根据克而瑞统计的西安楼市上半年销售TOP10项目来看，除了华南城是在售纯商业外，其余企业均是主力销售住宅。
此外，从上半年新开盘项目来看，中端项目成交明显优于中高端项目，90㎡—100㎡ 二房、100㎡—140㎡三房得到当前市场主力客群认可，去化较快。与此同时，统计数据显示，今年上半年针对一步到位首置及首改客户的90㎡—125㎡产品成交占比上升，占全市总量40%。而180㎡以上产品应受“新国五条”影响较大，成交量下滑明显，大户型“滞销”现象在上半年比较明显。
楼市新兴区域发力明显
上半年在西安楼市这个大“战场”中，本土和外埠房企共同发力，为争夺更多市场份额而使出浑身解数，各种优惠、打折让利此起彼伏，而从西安楼市“中考”成绩来看，上半年外埠房企更胜一筹。记者从克而瑞统计的2013年上半年西安楼市TOP10名单及金额统计中看到：前五月，全市房企成交金额TOP10共计129.5亿元，占全市37.17%，累计销售面积161.3万㎡，占全市34.3%。除了天朗、紫薇等本土房企外，万科、中海、绿地、龙湖、金辉等外埠房企凭借多盘联袂及成熟操盘模式而榜上有名，并占据绝对份额，成为上半年西安楼市最大赢家。
除此之外，上半年西安楼市新兴区域发力明显，其中沣东新城城西、曲江二期、长安区表现突出。从二季度数据统计来看，沣东新城、曲江以及长安三个区域土地放量明显，达全市总供应量40%。其中，城西区域土地供应主要集中在沣东新城，加之万科、保利、华润等标杆房企入驻，区域成交趋势逐渐上涨；长安区域主要来自万科城、天地源·丹轩坊、阳光城·西西里等项目推案带动。而曲江二期土地放量也很明显，目前中海、绿地、金辉等一线企业均有项目在售，区域后期发展前景仍被看好。
三季度或呈现V型态势
2013年楼市已经过半，下半年楼市向左走还是向右走，业界说法不一。有人称下半年楼市有很大的上升空间，也有人表示下半年楼市将回落。而克而瑞西安机构相关负责人在接受记者采访时则表示，从国内政策环境来看，地方版“新国五条”调控效果温和，虽受制于经济环境影响，但二季度房价上升进一步带来政策加码预期，随着政府对经济调控密集化，房地产下半年调控深化的可能性较高。西安市场中短期来看仍处于增量房阶段，且供求关系相对稳定，在其他因素未发生明显波动情况下，房价回落或上升空间有限。
此外，综合地产行业面来看，三季度面临政策加码可能性较大，三季度或呈现V型态势，中期存在一定销售窗口期。
本报将推出楼市“中考”
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记者 蔺荣梅
