近期，“北京地王”的消息，频繁刷新着人们的视野，火热的土地市场从南一路向北。
继丰台花乡樊家村6号地，拍出楼面价7.5万/平方米的天价后。10月23日，顺义后沙峪地块以18.5亿落锤，楼面价高达5.25万/平，晋升历史前十名楼面价。据媒体统计，今年以来，北京已经出现了39宗地块楼面价超过3万，其中楼面价超过6万的有5宗，楼面价超过5万的有5宗，楼面价超过4万的有11宗，楼面价超过3万的有16宗。也就是说未来：房价预期在15万左右的将有10个项目。(以上数据来源于网络)
这也意味着，“面粉比面包贵”愈发演变为北京楼市的常态。如此背景下，多数购房者都蠢蠢欲动，寻找北京地区的潜力地块，这样让位于顺义空港区、近距后沙峪板块的空港国际项目，变得火爆异常。
北京顶豪时代，购房者寻求潜力地块
开发商敢于高价抢地，是相信北京住房需求，尤其是高端改善型需求会不断上涨。但是对于普遍购房者来说，买一个匹配现有经济水平，并且物超所值的房子，才是最重要的事儿。
面对着北京遍地的豪宅板块，寻找潜力地块就变得极为迫切。一些极具发展潜力的板块，假以时日终究会爆发，而目前来说，区域房价较为理性。
纵观北京格局，潜力地块在哪儿？
纵观北京格局，东西南北四大区域呈现放射状发展趋势，四大城区的发展驱动力也各有不同。
北京市政府预计搬迁至通州，通州房价已经突破四万大关，连周边河北的燕郊、大厂都呈现房价飙升的态势。北京西部作为传统的富人区，已经没有多余的资源的开发，人口和资源接近饱和。南城以首都第二机场为契机，筹资超过100亿建设，预计将耗时五年。于是，当下最热的区域主要集中在北部。
有专家分析，在环境问题备受关注的北京，顺义板块独天独厚的自然环境成为一大优势。北京中外建BIM设计研究院院长赵墉表示，顺义在规划之初，预留出众多的自然资源。从国外发达国家经验来看，机场作为优质商务资源，临空经济区将逐步和城市高端品质生活融合。
由于区域内在售项目有限，所以楼市依然保持理性。随着区域规划的逐步落实和居住环境的不断改善，该区域的房价有望突飞猛进。
空港T3公园区，国际一线人居样本
顺义后沙峪楼面价超过5万+，可谓验证了专家的分析。与此同时，顺义空港区也就成了名副其实的潜力地块。
首先，空港区拥有得天独厚的发展前景，该板块依托首都国际机场，拥有临空经济带的产业支撑，未来发展潜力巨大。 尤其是空港T3公园区，不仅是临空经济的核心地带，而且周边汇集了大批500强企业，商务资源林立，以空港为中心的涉外人士组成了这里的主流圈层，板块内还拥有希尔顿、朗豪等五星级酒店，7洞锦标赛级高尔夫球场，大型赛马场等高端配套，可谓国际一线人居样本。
空港国际，潜力地块的轻奢住区
空港国际位于T3公园区核心，毗邻机场东路，咫尺M15号线、L1号线，周围有京密高速。
该项目将欧式院落、Art Deco高层、园林小品予以有机混搭，丰盈而不显突兀，以Art deco建筑风格的恢宏神韵定调城市礼制，营造出浑然天成的壮阔城市天际线。
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