别墅作为高端物业，体现房地产市场发展水平。10多年来，南宁别墅市场走过了从无到有、从有到优的历程。从别墅楼盘的开发规模、格局档次，还折射出南宁城市面貌的变化和改善。
仙葫：南宁别墅市场发起地
仙葫优越的地理环境在南宁是独一无二的，拥山抱水的位置，吸引了大量开发商前来开发高端住宅。1995~2000年，仙葫就开发了10多个别墅楼盘，从而奠定了仙葫在南宁别墅市场发起地的地位。
如今，在仙葫开泰路、蓉茉大道、通泰路周边，有多个10年前开发的别墅楼盘。虽然用现有的目光来看，这些别墅“有点土”,但在当时，这些别墅对楼市的冲击力是巨大的，甚至有业内人士认为，这些楼盘将南宁楼市与外地楼市的差距拉近了起码5年。
在仙葫早期开发的别墅中，枫丹丽舍和龙胤花园较有代表性。枫丹丽舍位于莫村半岛，2003年时售价最低1200元/平方米。该楼盘聘请业主自始至终轮流参与监督工程建设全过程，使工程质量公开化、透明化，改变了人们对仙葫别墅楼盘建筑质量的看法。
龙胤花园位于蓉茉大道，该楼盘户均占地超过1000平方米，其中有一栋别墅售价1500万元，这在2006年前后的南宁楼市，无疑是一枚“重磅炸弹”。
有人士认为，仙葫的别墅之所以能在市场率先发起，还有一个原因是当时仙葫有不少宅基地。虽然在宅基地起的私宅与别墅不是同一概念，但早期一些人士收购多幅宅基地建别墅，也在一定程度上带动了仙葫的楼市。
发展：环山沿江开发楼盘
2000~2010年，南宁别墅开发商陆续走出仙葫，在各板块开发别墅。青秀山周边地块，成为开发商的主战场。
在青秀山一带的别墅中，一品尊府得到较多人士的认可。该楼盘的中式叠墅风格让人耳目一新，“高山之上”、“低调的奢华”的广告语，改变了人们对别墅的传统看法。项目在2008年面市时，售价不到1.5万元/平方米，时隔一年就升到3万元/平方米。
同一时期的山水美地、大自然花园的别墅，也受到较多购房者的关注。山水美地100多平方米的联排别墅，走总价低的“刚需线路”,刚推出市场就被抢购一空。大自然花园的别墅由于所处位置优越，一度成为凤岭北的别墅标杆。
不过，在环青秀山开发别墅中，也有一些失利的个案。在青秀路沿线，开发商开发的楼盘由于缺乏规划，影响了别墅的性价比。此外修建竹溪立交，也使得别墅的居住舒适度下降。目前，二手房市场上青秀路一带的别墅，售价为2万元/平方米左右，上涨幅度不算大。
一些业内人士认为，位于城南的八桂绿城是“埋头苦干”型。当很多开发商专注于山与水的时候，八桂绿城的开发商勇于挺进城南“不毛之地”,而且深耕苦干多年，推动了空港板块的发展。现在，八桂绿城的别墅受到不少购房者青睐，售价呈上升趋势
见证：升级换代体现城市变迁
“南宁别墅楼盘越来越多，不仅体现出南宁楼市的发展，还体现出南宁城市的变迁。”业内人士冯先生说。
在发展初期，南宁的别墅楼盘大多缺乏园林环境，连小区配套设施都没有。如今，南宁的别墅楼盘不仅建设人工湖、坡岭等自然景观，还配套小学、幼儿园、会所等设施，业主可以充分享受“离尘不离城”的惬意生活。
邕江湾和托斯卡纳小区是近期南宁别墅楼盘的代表作。随着别墅市场群雄崛起，楼盘形态逐渐细分，浓郁意式风格的托斯卡那别墅脱颖而出，成为南宁别墅市场的一颗明珠。该项目荣获亚洲十大宜居金奖别墅称号，与三亚山屿湖、湖南同升湖山庄等知名项目“平起平座”。每栋别墅占地约1500平方米，营造高品味、高情调、高档次的社区生活。
邕江湾别墅是国家住宅工程中心批准的国内首个健康型别墅试点项目，楼盘运用原生手法，把小区分成五个流体式组团，合理的布局使幢幢别墅都能观邕江之美景。
随着城市的扩张，一些当年在偏僻地段的别墅，已经尽享闹市成熟资源之便利。新天地别墅、山水美地别墅等项目，在不知不觉中从“城外”向“城内”迁移。项目所处地段的变化，体现的是城市的发展和扩大。在城市的前进中，楼盘的价值也在悄然提升。
