日前，国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，明确规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，这意味着学区房概念在今后将不得再提。国内最大的新房、二手房服务平台安居客房产分析师认为，学区房概念虽在广告上进行限制，但实际上学区房已经深入人心，若想消除这一现象，需加快推进户籍改革，从根本上改变国人观念。
规定中明确，本规定将于2月1日起实行，该规定不限制开发商在楼盘宣传中提及周边学校，也就是说，开发商在广告中可以将学校以配套设施形式进行介绍，但是不得在宣传中提出学区房概念以及办理入学的承诺。
事实上，中国人自古重视教育，譬如“孟母三迁”的故事可谓是学区房的雏形。进入当代，拥有一套学区房就意味着孩子将享受更优质的教育资源。安居客房产分析师认为，目前该规定还仅局限于广告，对学区房并无更多实际上的限制，除非针对学区房的属性进行变革，否则学区房热还会一直持续。
据了解，学区房起源于上世纪，我国集中建立了一批重点学校。由于学生家长择校行为较为严重，为教育公平性，教育部提出普及初中的地区不进行招生考试，在原则上采取划片免试就近入学的办法。基于这一特性，学区房成为大众热炒的对象，学区房价格更是水涨船高，学区房与非学区房相比普遍房价高到两倍以上。
以北京为例，因拥有多个重点学校，东城区的和平里九区的1985年老房价格就已达到5.3万元/平方米，1990年老房单价更是达7万元/平方米。而根据安居客房价指数显示，2015年12月北京二手房均价仅为37261元/平方米。
事实上，学区房并非中国特有，国外也有学区房。以美国为例，美国跟中国一样，中小学划片入学。因此美国房产税中的一大块主要是花在学校上，越是好的学区，房东交的房产税就越高，与中国学区房的高房价异曲同工。但是与中国不同的是，美国好学区的房子并没有因此贵得离谱。
安居客房产分析师认为，这是因为美国不实行户籍制度，也就是说，作为推高房价的户籍因素在美国不存在。美国划片入学只看是否居住在本学区，无需拥有产权，甚至无需家长是否为美国公民。反观国内，若想户籍迁至好学区，必须拥有房子的产权，在此状况下，家长没有选择，只能买房，借以推高学区房价格水涨船高。
如今工商总局发布的规定，也只是在广告宣传上进行的降温。真正值得注意的是，国家正大力推进户籍改革工作，同期针对教育改革也在进行当中，两者并举之下，“拥有学区房孩子就能上好学校”的现象及观念或将发生改变，学区房热在未来将逐渐降温。
