海外地产·加拿大人为什么不炒房？
好友珍妮原有一套房子，为了给儿子换个好学校而买了另一个学区的楼花，没想 到 一 年 后 新 房 到手，儿子却死活不肯搬家，理由是舍不得同学朋友。珍妮无奈下只好委托经纪放盘出售，正值年底交投清淡，几个月后房子才卖出去，不过因为是学区新房，成交价70万元，比原价高了10万加币。
我对珍妮说，“恭喜啊，这下赚大了。”珍妮苦笑着说，“你以为我能赚多少？10万块？那我可要笑死了。告诉你吧，不到3万块。”然后就一笔笔地算给我看。“经纪佣金就得5%(买卖双方的经纪佣金由卖家支付)，还有律师费、提前还贷罚金……厨房的台面换成了天然石材、客厅的吊灯换成了水晶灯，都贵得要死。空房子要租家具才好看，每个月就要3000多块租金。因为是‘第二套房’，增值部分的50%要算当年的收入，要交个人收入所得税，这还没算搭进去的时间精力。”
据统计，在加拿大，由于房产买卖税费比较高，买进卖出一套房产，房产增值必须在10%以上卖家才能不亏。而加拿大在过去十年的房价高增长阶段，平均房价也只是升了93 .31%。其中，大温哥华地区的涨幅为142.17%；大多伦多地区的涨幅仅为80 .68%。可见，短线炒作的盈利机会很小。
做长线的话，算上房贷、地税、保险和日常维护费用，基本上没有利润可言。日常维护成本，对国内业主来说还很陌生，“换个屋顶4500加币，修暖炉电机300加币，钉个下水槽钉子50加币，没什么意外的话，60万加币的房子一年维护费用得准备1万加币。”一位业主如是说。
卖房这么麻烦，那么买房出租能赚钱吧？如果是H ouse，合法出租，业主基本上没有利润，只能是补贴一下家用。按照多伦多市的规定，出租房业主需要有出租执照；房龄至少有五年；出租面积小于自住面积，至少两个停车位；出租房必须有单独的厨房和卫生间，分门出入；每人空间不得少于9平方米，壁橱和卫生间除外；房门是实木或金属，厚度不少于45毫米；有两个消防逃生通道；每层楼要安装烟雾报警器，卧室外安装一氧化碳报警器……而且，出租收益也要计入收入，缴纳个人收入所得税。非法经营分租房的最高罚金为7万加元，约合人民币40万元。
C ondo(公寓)的出租情况会好一些，过去几年，有些位置好的C ondo会给业主带来每个月100-200加币的现金流。但是由于投资客的大量涌入，近年来多伦多Condo的价格扶摇直上，租赁价格却受政府的诸多控制，比如安大略省新近公布的2014年度租金涨幅上限为0 .8%，这个数字足以让包租公包租婆们肝肠寸断。
高税收、低租金、繁杂的交易费用、严格的政府监管，让合法炒房在加拿大成了一件“不划算”的买卖。不排除有人职业或半职业炒房成功，走偏门赚钱的事情也听说过，只能说自求多福。不过，加拿大的税法规定，纳税人有责任保留财务及税务原始资料6年，以备税务局随时查验。
