8月22日下午，北京万年基业房地产开发有限公司以15.74亿元 ，配建42000平方米限价商品住房面积竞得房山区长阳镇18-02-13地块(理工大学9号地)住宅及体育用地，该地块溢价率49.9%，成为京城长阳区域新地王。
8月22日下午，北京万年基业房地产开发有限公司以15.74亿元 ，配建42000平方米限价商品住房面积竞得房山区长阳镇18-02-13地块(理工大学9号地)住宅及体育用地，该地块溢价率49.9%，成为京城长阳区域新地王。
据业内专业人士测算，该地块限价房销售限价为9800元/平方米，剔除配建限价房部分，楼面价高达2.3万元/平方米，这已刷新了房山区此前楼面价纪录9465元/平方米地价纪录。这也意味着“面粉贵过面包”——新拍出的长阳地块楼面价已经超过同区域在售商品房价格！万年基业未来若开发需要在楼面价基础上，累加前期开发、建安、营销财务、管理费用及税金等综合成本，保守计算商品房销售价格也在3万元以上。
业内惊呼，房山楼市或入3万元时代！
事实上，此前早有人爆料任志强(微博 博客)预言此次竞拍房山长阳地块地价将涨至1.7万/㎡以上，很明显，这一次被网友称为“任赢赢”的任志强又赢了。
据挂牌资料显示，本次挂牌出让宗地位于房山区长阳镇。具体四至范围是：东至规划清苑南街东边线，南至规划六十一路中心线，西至规划阜盛东街中心线，北至规划知兴中心线。该宗地块建筑控制规模达110355平方米，挂牌起始价10.5亿元。
同时，本次出让吸引了万科住总联合体、首创、亿利、合景泰富、天恒、五矿、融创、当代、华远、金融街、绿地、富力、旭辉等20家房企和联合体到场参与竞价，显现品牌房企对房山后市信心颇足。
“这块地在还没有现场竞价的情况下已经创造了房山区的价格历史，今日的出让价格，势必影响此后出让的同区域地块，进而影响房山区域市场。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。
业内分析人士认为，优质地块频繁入市，房企购地积极，使得经营性用地地价总体振荡上行，部分区域尤其是房山、亦庄等地长期存在的价值洼地正在被拉升的“面粉”价格所填平；而阎村、窦店等板块因价格相对较低，面临承接部分更追求性价比与定位首改低密的置业人群。
在天恒乐活城的D5售楼处，记者与前来看房的陈女士聊了起来。陈女士告诉记者，她从去年开始就一直在看房，在房价涨跌变化中犹豫不决，如今发现房山房价又涨了，现在她讲遇到性价比高的项目不得不变得果敢起来。
北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴表示，“房山区域长久都保持一种平稳上涨态势，不像通州暴涨暴跌，也不像大兴月月调价，因此也曾被媒体戏称“慢热”。随着此次房山长阳多地块推出，以及更多品牌企业逐鹿房山，房山楼市已加速快跑。”
据悉，距规划中的燕房线阎村站仅200米的天恒乐活城D5，二期420套收官之作，开盘在即。随着房山长阳板块溢出效应，承接各类目标客群，项目二期户型4-9层洋房产品在原先刚需基础之上，将更关注改善性需求。
