中国商业地产依然如火如荼，世邦魏理仕5月最新出炉的《全球购物中心开发》报告显示，中国目前依旧是全球范围内最活跃的新建及在建商业物业市场。同时，各地产巨头针对商业地产方向的调整也在不断探索，在这轮地产巨头的创新战中，天洋国际控股以产业“救赎”商业的做法，显然更具格局，也更有生命力。
将商业纳入产业地产的大格局中，是天洋房山超级蜂巢的本质所在。在业内人士看来，房山超级蜂巢的产业商业，直击商业地产痛点所在，从商业内在需求出发重塑商业价值链，才是对于商业地产最彻底的思考和创新。
(图为天洋房山超级蜂巢国际创新示范区效果图)
探索不断 房山超级蜂巢创新产业“救赎”商业
中国商业地产的寒冬远未到来。世邦魏理仕5月最新出炉的《全球购物中心开发》报告显示，中国目前依旧是全球范围内最活跃的新建及在建商业物业市场。另有数据显示，去年全国一年开业的购物中心超过500个。虽然受网络电商冲击等因素影响，很多商场及购物中心出现闲置或倒闭，但业内对商业地产的前景依然看好。
看好并非盲目乐观，不断开疆拓土的背后是地产巨头对商业地产模式的不断探索。以快速复制扩张见长的万达集团瞄准了城市居民更为丰富、个性化的文旅体验需求，全力打造新一代万达茂产品;保利则将旗下的购物中心、酒店、社区商业三大核心业务优势集中。虽然巨头各自兴奋，但在这场创新战中，天洋国际控股以产业“救赎”商业的做法，更能引起市场和资本的兴趣。
这一模式在五一期间已经接受了市场的检阅并收获良多。五一期间，房山超级蜂巢携50-150平米的创业金街于五一期间入市，灵动多样的户型与32000元/平米的均价使其在市场中受到颇多关注。
房山超级蜂巢推出的创业金街“内涵丰富”，除创业金街外，房山超级蜂巢一期产品还涵盖商务办公、产业研发、创业公寓等，多种业态的集合体将为创业金街提供稳定的消费群体，其中在五一期间推向市场的公寓销售一空，区域消费能力可见一斑。
(图为天洋房山超级蜂巢商街效果图)
最令市场震撼的是，房山超级蜂巢创业金街背靠房山超级蜂巢这棵4500亩的“产业超级大树”，这个目前唯一一个具有国际背景的创业孵化平台和科技产业园区，未来自身将为创业金铺提供近50万高端消费客群，自成社区体系并有强劲的产业体系支撑以保证商业始终处于上行通道。
这也正是房山超级蜂巢重塑商业链条的关键所在，不同于传统产业与商业地产“各自为政”的割裂状态，房山超级蜂巢将产业地产聚合的巨大消费磁场无缝转化为商业的运营核心——社群消费力，并营造出一个健康闭合的生态消费圈。
“将商业纳入产业地产的大格局中，是房山超级蜂巢的本质所在”。在业内人士看来，房山超级蜂巢的产业商业，才是商业地产的创新所在。在产业背景下研究商业地产，正是从商业内在需求出发，是整个链条的变革，“将商业深度融入到产业地产中，最大程度汲取商业的兴奋点和需求点，这才是商业地产的重生之路”。
张力十足 产业地产定位区域经济发展动脉
重整商业价值链、将商业深度融入到产业地产中的房山超级蜂巢，最根本的定位还是产业地产，“对商业的提振和创新仅仅是产业地产的重要作用之一，产业地产的抱负并不局限于此”，专家指出，对整个区域经济的带动才是产业地产的最终定位，如果将区域经济网络视为交替错落的血管组织，那么产业地产无疑是事关生死的大动脉。
对于已经上升为国家战略的“双创”而言，产业地产依然扮演“动脉”角色。产业地产在提供创业场地的同时，更肩负完善产业链、汇聚众智，促进协同研发和技术扩散，进而实现科研、金融、人才、资本一体化的重要责任。
房山超级蜂巢规划了六大产业、七大园区和四个中心，建成后的房山超级蜂巢将成为一个融知识经济、现代服务业发展、生态、智慧城市为一体的综合城市经济体，助力创业孵化企业快速实现跨越式发展。
“不管是美国硅谷，国内的中关村、望京等地，其腾飞轨迹中产业地产都是最为重要的”，专家表示，不断深化与大型公司战略合作的房山超级蜂巢将对房山区域经济结构和战略进行重度重组和提升，最终实现跨越式发展，“促进区域经济提升的同时，对商业的刺激和拉动更不在话下”。
对于肩负的重任和期望，房山超级蜂巢自然不敢懈怠，其所提供的支持堪称“豪华阵容”。投入高达500亿、由天洋国际控股联合联合国项目事务署以及房山区政府重点共同合作建设的房山超级蜂巢，建成运营后将提供全球顶级的国际化资源以及具有国际化战略眼光和视野的专家指导团队，撬动的资本市值将高达数千亿。
目前，已经有一批大数据以及互联网的企业龙头已经或正在洽谈入驻。未来，房山超级蜂巢将聚合数千家世界主流企业和国际优秀项目，保守估计将衍生20万个就业岗位。
不管是城市发展还是商业推进，以房山超级蜂巢为代表的产业地产都成为至关重要的“动力输出”，业内专家指出，掌握多重经济“命门”的产业地产已经成为未来发展的制高点，而随着市场对产业地产认识的不断深入，其自身价值也将迎来巨大提升飞跃。
