二手房均价跌破4万元大关

　　38646元、38890元、39684元、40133元、40356元，这是3月份共五周京城二手房每平方米的成交均价。一路高涨突破4万元的背后，也能看出3月后两周涨幅已经收窄了。但由于网签有半个月左右的滞后，市场降温将在4月份网签成交数据上体现出来。4月份第一周，京城二手房成交均价跌到了39660元/平方米，环比下降1.7%，跌回到4万元以下水平。

　　回落的指标不只一项。记者获悉，上周二手房新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，也较前一周有1.5%的下滑；客源方面，新增客源量也在持续下降。

　　“业主端观望情绪在增加，对市场的预期有所下降，挂牌价格有回落趋势；买方也逐渐理性。”目前调价房源中涨价占比仅为50.6%，只占一半，这意味着买方的话语权有所上升。

　　与成交均价曲线几乎一致，二手房的成交量也发生了同样的变化。数据显示，4月第一周北京二手住宅网签量为5136套，环比大幅下降37.3%，出现了连续五周上涨后的首次下降。这位负责人分析，随着前期需求的大量释放和潜在入市需求的持续减少，网签规模开始回落，预计后期网签量会继续下降，4月网签量或回到春节前水平。