??本报讯（记者 袁晓园） 随着“930新政”、“央行降息”等一系列利好政策出台，多地楼市出现回暖。国家统计局包头调查队对房管局、人民银行、房地产企业以及房地产中介机构开展专题调查。调查显示，我市房地产利好政策的出台，对房地产市场积极的短期效应开始显现。
??二手房交易量同比翻番
??2014年9月30日，央行、银监会发布房贷新政，限贷开始松绑，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
??“930新政”后，我市出台了一系列利好政策，进一步放宽住房公积金贷款、提取相关政策，最高贷款额度提升至80万元；第二套住房商业贷款首付款比例由以前的60%降低至40%；从今年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由原来的购房超过5年下调为超过2年；个体工商户、自由职业者被纳入市住房公积金缴存范围。
??从个人转卖已购房营业税5改2开始，我市迎来了交易过户的小高峰。中心城区房屋转移登记量明显增加，尤其存量房（二手房）增加最为明显。4月，昆区、青山区、东河区、九原区、稀土高新区二手房成交1558套，成交面积12.0万平方米，比3月份分别增长103.4%和100.0%。其中，二手住房成交1485套、面积11.6万平方米。
??根据二手房交易平台提供的数字，在3月份，平台每天办理的业务量大约有10多笔，到4月份，每天办理的业务量都在50笔左右。从新政开始实施的数据分析，二手房市场有回暖的迹象，二手房市场交易放量上行，购房者对二手房的态度由观望转向积极购买。
??公积金新政效果显现
??在公积金新政刺激下，今年一季度，我市相关部门共为1611户购房职工家庭发放住户公积金个人住房按揭贷款5.3亿元，比去年同期增长1.1倍。其中：发放同户籍未婚子女家庭贷款65户，贷款金额2246.4万元；发放转还商业银行住房按揭贷款62户，贷款金额2192.8万元；发放异地缴存职工贷款9户，贷款金额346万元。公积金贷款的宽松和灵活，对于普通职工改善型住房需求者而言颇为受益。
??新建商品房销量增长
??通过包头市商品房网上销售系统统计，2015年4月份，全市新建商品房销售2496套、金额15.8亿元，同比分别增长15.2%、30.8%；其中新建商品住房销售1952套、面积22.3万平方米、金额11.3亿元，同比分别增长25.8%、24.2%、29.2%。
??通过包头市商品房网上销售系统统计，4月份全市新建商品住房平均销售价格为5054元/平方米，同比增长4.0%，环比增长2.6%；市五区新建商品住房平均销售价格为5287元/平方米，同比增长3.5%，环比增长4.8%。
??房地产企业资金依然趋紧
??1-3月，我市房地产企业的开发资金普遍趋紧。虽然4月企业到位资金较前三季度有所好转，但截至4月底，企业的各项应付款合计26亿元，同比增长50%。可见，销售好转程度有限，企业资金回笼缓慢，负债压力加大，开发资金依旧紧张。尤其对于中小型房企来说，资金紧张尤为明显。从典型调查结果看，中小型企业主要融资渠道为银行贷款、信托借款以及股东投入资金，存在资金偏紧现象。据调查当前企业为了尽快的筹到资金，一般会通过民间借贷和同行拆借的方式筹款，会增大财务成本和风险。
??新政有利改善型需求释放
??统计局工作人员分析，此轮新政有利于增加存量房供给，释放改善型需求，会对部分综合条件较好的新房销售有所带动，会进一步提振市场信心。由于过去房地产调控政策的积累效应，虽然4月份房地产市场出现了一些积极变化，但房地产市场的积极变化能否持续还有待观察，同时现阶段买卖双方相对更为理性，市场还未出现大幅波动，具体影响还需继续关注。
