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新浪乐居讯 根据青岛链家市场研究部数据统计，2013年7月第一周(0701-0707)青岛市二手房成交545套，环比上周下降29.22%。
7月第一周成交545套，环比下降29.22%
2013年7月第一周(0701-0707)，青岛市二手房成交545套，环比上周下降29.22%，同比去年同期增长29.76%。
从成交区域看，市北区成交120套，四方区成交92套，李沧区成交76套，市南区成交70套，崂山区仅成交53套。全市平均面积85平方米。
市场成交不温不火，信贷政策将不会持续收紧
从近期新增房客源走势来看，近期成交量较为稳定，处于不温不火的状态，预计7月二手房成交量难以出现明显起色。基于二季度的市场表现，从议价空间，新增挂牌价以及挂牌价调整等指标来看，购房者的观望依然比较明显，在价格温和上涨的刺激下，三季度购房者若能积极入市，将有望带动市场回暖。
2013年6月，受银行系统流动性紧张，贷款额度限制等因素影响，房贷放款速度减慢，引发市场普遍关注。7月5日，国务院发布了《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，其中对个人购房贷款，房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，放款速度放缓，对买卖双方预期都产生一定影响。当前青岛市二手房中90平以下成交占比6成，首次置业的本地刚需占比也较大。从本次文件精神看，首次提出“积极满足”首套房信贷需求，意味着下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能性减小，房贷政策将逐渐恢复正常。但楼市除了受到信贷政策的影响外，也要取决于未来整体的金融环境。
（数据来源：青岛链家地产）
